Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономкласса
1. Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономкласса (далее - Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для разработки механизмов и выполнения программ по строительству доступного жилья, в том числе малоэтажного, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, поддержки жилищного строительства и эффективного вовлечения в жилищное строительство государственных средств и средств населения.
2. Жилое помещение рекомендуется относить к жилью экономкласса, если:
2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных (до 3 этажей) индивидуальных жилых домов и частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки), а также параметры комнат в них отвечают условиям подпунктов 3.1 - 3.3 и подпункта 3.7 пункта 3 Методических рекомендаций.
2.2. Технико-экономические показатели многоквартирных домов, в том числе малоэтажных, и параметры комнат в них отвечают условиям подпунктов 3.4 - 3.7 пункта 3 Методических рекомендаций.
2.3. Жилое помещение не признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу.
3. Условия отнесения жилых помещений к жилью экономкласса:
3.1. Площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 1500 кв. метров, для частей жилых домов (жилых домов блокированной застройки) - не более 400 кв. метров на одну часть жилого дома (один блок жилого дома блокированной застройки).
3.2. Общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки - не более 150 кв. метров.
3.3. Общая площадь жилого помещения составляет не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.
3.4. Рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки составляют для общей жилой комнаты не менее 14 кв. метров, для спальни - не менее 10 кв. метров, для кухни - не менее 8 кв. метров.
3.5. Рекомендуемые площади квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу площади без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и тамбуров) приведены в таблице 1.
Таблица 1
Число жилых комнат | 1 | 2 | 3 | 4 |
Рекомендуемая площадь квартир (по нижнему и верхнему пределу площади), кв. метров | 28 - 45 | 44 - 60 | 56 - 80 | 70 - 100 |
3.6. Рекомендуемая площадь комнат в квартирах многоквартирных домов: комнаты в однокомнатной квартире - не менее 14 кв. метров; общей комнаты в квартирах с числом комнат две и более - не менее 16 кв. метров; спальни - не менее 8 кв. метров (не менее 10 кв. метров - на двух человек); кухни - не менее 6 кв. метров; кухни (кухни-ниши) в однокомнатных квартирах - не менее 5 кв. метров.
3.7. Рекомендованная высота жилых помещений (от пола до потолка) - не менее 2,7 метра.
4. Во всех жилых помещениях, относящихся к жилью экономкласса:
должна быть выполнена внутренняя отделка и установка инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии газопотребления);
должен быть обеспечен класс энергосбережения не ниже "В" (высокий).
5. При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого дома блокированной застройки, в которых расположено жилое помещение, должны быть предусмотрены:
обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения, инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;
условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Приложение 2
к подпрограмме
"Стимулирование развития
жилищного строительства
в Брянской области"
(2016 - 2020 годы)