1.1. Настоящее Положение разработано на основании и в соответствии с положениями статьи 65 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", статьи 394 Налогового Кодекса Российской Федерации, Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582, пункта 3; главы 2 Постановления Администрации Брянской области от 07.12.2007 г. N 973 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
1.2. Настоящее Положение подлежит применению в случаях, когда предметом договоров аренды являются земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества, а также земельные участки, передаваемые в аренду под садоводческую, огородную деятельность и иную не связанную со строительством деятельность, для строительства новых и реконструкции существующих объектов, а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
1.3. Основываясь на принципе предельно допустимой простоты расчета арендной платы размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата), расположенных на территории города Клинцы, настоящим Положением определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
1.4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах) арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с законом об оценочной деятельности.
1.5. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.
1.7. Расчет размера арендной платы для каждого земельного участка осуществляется с применением коэффициента по виду разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540.
1.8. В соответствии с принципом предсказуемости расчета арендной платы настоящее Положение предусматривает, что изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:
- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;
- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- при внесении изменений в законодательство Российской Федерации и Брянской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за землю.