О внесении изменений в постановление Правительства Брянской области от 24 марта 2014 года N 114-п "Об утверждении программы "Стимулирование развития жилищного строительства в Брянской области" (2014-2015 годы)"

ИЗМЕНЕНИЯ
в программу "Стимулирование развития жилищного строительства
в Брянской области" (2014-2015 годы)

1. Подраздел 5.9 программы изложить в редакции:

"5.9. Мероприятия по строительству арендного жилья

В структуре жилищного фонда Брянской области особое место должно занять жилье, предоставляемое в наем на рыночных условиях.

Как показывает зарубежный опыт, развитие системы коммерческой аренды жилья, в том числе когда арендодателем выступают муниципалитеты, является эффективным альтернативным способом решения жилищной проблемы отдельных категорий граждан.

Наем жилья является одной из важных форм предоставления жилья населению, обеспечивающих мобильность рабочей силы, а также позволяющих гибко реагировать на изменение демографической структуры и доходов населения.

Необходимо изменить существующую в настоящее время ситуацию, когда рынок найма жилья преимущественно нелегален.

Брянская область граничит с двумя государствами и четырьмя областями Российской Федерации: на западе - с Республикой Беларусь (Гомельской и Могилевской областями), на юге - с Украиной (Черниговской и Сумской областями), на севере - с Калужской и Смоленской областями, на востоке - с Орловской и Курской областями. Это единственная область России на стыке трех великих славянских государств.

В настоящее время фактически отсутствуют участники рынка, профессионально занимающиеся предоставлением жилья в наем. При этом деятельность по предоставлению жилья в наем является перспективным видом бизнеса, поскольку, помимо доходов от платы за наем, наймодатель может получать дополнительную прибыль от обслуживания арендного жилищного фонда и предоставления дополнительных услуг нанимателям.

В настоящее время в н.п. Глинищево Брянского района реализуется крупный инвестиционный проект в сфере агропромышленного комплекса "Строительство мясохладобойни с пунктом первичной переработки сельскохозяйственных животных производственной мощностью 200 голов/час". Заказчиком и инвестором выступает агрохолдинг ООО "Дружба". В рамках данного проекта реализуется проект по строительству в зоне шаговой доступности от объектов социально-культурной сферы, торгового и бытового обслуживания жилого микрорайона Дружба (проект комплексной компакт-ной застройки с. Глинищево), включающий в себя 190 индивидуальных жилых домов, пять 3-этажных многоквартирных жилых домов, сети электро-, газо- и водоснабжения, внутрипоселковые дороги, строительство детского сада на 155 мест с модульной блочной котельной и спортивных площадок. С 2014 года начато строительство жилых домов. Возведенное жилье в многоквартирных домах предполагается предоставлять сотрудникам предприятия в аренду.

Планируемая средняя стоимость найма жилого помещения для 1-ком-натной квартиры - 4500 руб./мес., для 2-комнатной квартиры - 5500 руб./мес.

Строительство коттеджей будет осуществляться за счет средств физических лиц с компенсацией части затрат агророхолдингом в виде выдачи займов с отсрочкой гашения на несколько лет, с возможностью списания этих займов по результатам выполнения трудовых контрактов.

В рамках подпрограммы "Устойчивое развитие сельских территорий" (2014 - 2020 годы) государственной программы "Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия Брянской области" (2014 - 2020 годы), утвержденной постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 года N 855-п, предусмотрены мероприятия по поддержке комплексной застройки микрорайона Дружба (в том числе по строительству детского сада, автомобильных дорог, газификации, электроснабжению, строительству внутри-площадочных сетей водопровода и канализации).

Реализация проекта строительства микрорайона Дружба снимет проблему обеспечения агрохолдинга трудовыми ресурсами на длительную перспективу.

Для обеспечения реализации на территории Брянской области комплекса мер по развитию строительства арендного жилья (с учетом развития корпоративных программ жилищной аренды, в том числе для сотрудников оборонно-промышленного комплекса) необходимо провести сбор информации о потребности предприятий и муниципальных образований в создании и развитии арендного жилья в части подготовки данных о потребности строительства арендного жилья на 2015 - 2017 годы для определенных категорий граждан, а также сведения об организациях, отвечающих необходимым требованиям, имеющих собственные программы софинансирования, которые могут быть заемщиками ипотечного продукта "Арендное жилье".

В целях развития рынка арендного жилья на территории Брянской области для граждан, временно проживающих на территории Брянской области либо не имеющих возможности приобрести собственное жилье, необходимо в 2015 году:

произвести оценку эффективности создания фонда арендного жилья как отдельного бизнеса;

определить условия его формирования и использования;

выйти с заявкой в ОАО "АИЖК" по включению проекта строительства арендного жилья для реализации ипотечного продукта "Арендное жилье";

определить возможности предоставления застройщикам долговременной рассрочки при уплате аукционной цены земельного участка, приобретаемого при строительстве жилья для целей предоставления его в наем по регулируемым ценам. При этом принцип регулирования цены должен быть основан на стоимости найма в муниципальном жилищном фонде с учетом нормирования прибыли арендодателя. В случае изменения статуса жилого дома, например, в случае продажи квартир аукционная цена земельного участка должна быть уплачена в полном размере в сроки, устанавливаемые по соглашению между застройщиком и муниципалитетом;

определить иные механизмы государственной поддержки инвесторам, участвующим в создании фонда арендного жилья;

разработать нормативную правовую базу, направленную на реализацию Федерального закона от 21 июля 2014 года N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования";

при участии частного бизнеса разработать механизмы строительства жилья для предоставления в наем гражданам отдельных категорий, нуждающимся в жилье.

Сведения
о показателях подпрограммы и их значениях