БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июля 2013 года N 1646-п

Об отклонении от утверждения проекта планировки территории
 по проспекту Московскому (район больничного городка) в Фокинском районе
города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, статьей 18 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "город Брянск" (для части территории муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Брянска, на основании Постановления Главы города Брянска от 05.04.2013 N408-пг "О назначении публичных слушаний по проектам планировки территорий Бежицкого, Советского и Фокинского районов города Брянска", с учётом протокола публичных слушаний, итогового документа публичных слушаний по проекту планировки и решения комиссии по рассмотрению проектов планировки элементов планировочной структуры территории города Брянска (протокол от 31.05.2013)

постановляю:

1. Отклонить от утверждения проект планировки территории по проспекту Московскому (район больничного городка) в Фокинском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).

2. Управлению по строительству и развитию территории города Брянска (Тофоров В.Е.) направить заказчику (ООО "ПИК") проект планировки территории по проспекту Московскому (район больничного городка) в Фокинском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства, на доработку.

3.ООО "ПИК" (Жданов А.В.) доработанный проект планировки территории представить на утверждение в установленном порядке.

4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации в течение 7 дней с даты его принятия и разместить на информационном web-сайте муниципального образования "город Брянск" в сети Интернет.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы городской администрации Д.В. Денисова.

И.о. Главы администрации
     А.Н. Кистенёв



ПРИЛОЖЕНИЕ
к Постановлению Брянской
 городской администрации
от 03.07.2013 N 1646-п

Проект планировки территории
 по проспекту Московскому (район больничного городка)
 в Фокинском районе города Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства

1. Основная часть проекта планировки

2. Общая часть

Проект планировки территории по проспекту Московскому (район больничного городка) в Фокинском районе г. Брянска разработан на основании:

- Постановления Брянской городской администрации от 19.10.2012 N 2614-П;

- Технического задания, утвержденного начальником Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 02 ноября 2012 года.

Разработка планировочных и инфраструктурных мероприятий по подготовке и комплексному освоению площадки нового строительства выполнена на основе действующих нормативно-правовых документов:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

- Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136 - ФЗ;

- СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- Действующих норм и правил по разделам проекта.

В проекте учитываются основные положения ранее выполненных проектных работ: действующего и разрабатываемого генерального плана города Брянска.

Градостроительная ценность и современное состояние территории

Отведенная территория расположена в Фокинском районе города Брянска.

Границами проектируемой территории являются:

с северной стороны - территория производственно- коммунальной зоны,

с восточной стороны - территория производственно- коммунальной зоны;

с южной стороны - существующая магистральная улица общегородского значения - проспект Московский;

с западной стороны - зона режимных объектов - 2-й филиал ФБУ войсковая часть 96129, санитарно-защитная зона - 50м.

Площадка расположена в Фокинском районе города Брянска, обеспечена транспортными связями с другими районами города и, поэтому, является привлекательной для размещения объектов общегородского значения: зданий общественно-делового назначения, торговли, учреждений здравоохранения, а также многоэтажной жилой застройки.

С противоположной стороны проспекта Московского находится существующая жилая застройка.

Проектируемая территория в настоящее время занята, в основном, территорией железнодорожной больницы. В западной части участка располагается несколько индивидуальных гаражей, два двухэтажных многоквартирных жилых дома, территория артскважины.

Параметры элементов улиц

Таблица

     

Планировочная организация территории и
градостроительное зонирование.

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся градостроительной ситуации и решений по организации транспортной сети оформилась градостроительная концепция застройки территории. Градостроительное зонирование территории рассматривается применительно к утвержденным правилам землепользования и застройки г. Брянска.

В соответствии с картой градостроительного зонирования и Правилами землепользования и застройки г. Брянска территория делится на:

- зону многоэтажных многоквартирных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1)

- зону учреждений здравоохранения и социальной защиты (ОД-4).

Жилой район многоэтажных зданий, высота которых должна отвечать регламентам застройки данной территории, а именно, от 4 до 17 этажей, предлагается разместить в центральной части проектируемой территории. В этом месте жилая застройка удалена от шумной и загазованной магистрали непрерывного движения и окаймлена озелененной территорией больничного парка. Соответственно, эта территория отнесена к зоне Ж1. Для культурно-бытового обслуживания населения проектом планировки предусматривается здание многофункционального назначения. Свободная территория, на которой может располагаться это здание, относится к зоне ОД-4. В данном проекте предлагается необходимый земельный участок перевести в зону Ж1.

Планировочная организация территории неразрывно увязана с архитектурно-планировочным решением и показана на чертеже планировки территории.

Архитектурно-планировочная концепция застройки

В основу объёмно-пространственной композиции застройки территории положена идея создания многоэтажного массива жилых домов в глубине территории, которые создают фон для расположенных перед ними перспективного здания отделения детской поликлиники и строящегося храмового комплекса. Территорию в северной части района занимает проектируемое здание многофункционального назначения, предназначенное для размещения предприятий торговли, общественного питания бытового обслуживания населения. На территории многоэтажной жилой застройки предполагается размещение котельной для обеспечения нужд данного района.

 Жилая застройка и культурно - бытовое обслуживание населения

В соответствии с заданием на проектирование жилая застройка представлена 6 многоэтажными жилыми домами ( 10 этажей), этажность которых определяется регламентами застройки г. Брянска

Общая площадь квартир в жилых домах - 27600 кв.м.

Предполагаемое население - 1400 чел.

Коэффициент застройки территории - 0,23.

Площадь территории - 2,1 га (под проектируемую жилую застройку).

Расчёт учреждений культурно-бытового обслуживания приведен ниже в таблице.

Культурно-бытовое обслуживание

Население всего: 1400 чел.     

Таблица