Изменения в проект планировки части бывшей территории завода "Арсенал" и площади Славянской по улице Калинина в Советском районе города Брянска разработаны на основании постановления Брянской городской администрации от 21.12.2012 N 3277-п "О разрешении обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Русский капитал" внесения изменений в проект планировки части бывшей территории завода "Арсенал" и площади Славянской по улице Калинина в Советском районе города Брянска, утверждённый постановлением Брянской городской администрации от 31.03.2009 N357-п" и технического задания на проектирование, утвержденного начальником Управления по строительству и развитию территории города Брянска.
Градостроительная ценность и современное состояние территории
Земельный участок общей площадью 117266 мІ (земельный участок кадастровый номер 32:28:0031806:83 площадью 14009 мІ и земельный участок кадастровый номер 32:28:0031806:105 площадью 103257 мІ) расположен на территории бывшего завода "Арсенал".
Границами проектируемой территории являются:
- с северной стороны - территория завода "Дормаш";
- с восточной стороны - река Десна;
- с южной стороны - существующая городская застройка;
- с западной стороны - магистральная улица им. Калинина и земельный участок ООО "Бизнес Стиль".
Площадка расположена в центре города и является привлекательной для размещения зданий общественно-делового назначения, учреждений культуры и отдыха малоэтажной жилой застройки.
На отведенной территории размещены разрушенные производственные и общественные здания. Ряд производственных зданий и бывший дом культуры завода "Дормаш" являются памятниками архитектуры. Эти объекты расположены на земельном участке, принадлежащем ООО "Бизнес-Стиль".
Здания и сооружения производственного назначения подлежат сносу.
По территории проложено большое количество инженерных сетей, некоторые из них, такие как канализационный коллектор диаметром 1000 мм и высоковольтная электролиния переносу не подлежат.
Природные условия
Планируемая территория расположена на правом берегу р. Десны.
Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 149,50 до 157,5. Рельеф понижается с запада на восток по направлению к реке.
Климатический район - II В характеризуется умеренно-континентальным климатом.
Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки минус 24(0).
Площадка проектируемого строительства расположена в пределах первой надпойменной террасы р. Десны.
На основании имеющихся геологических изысканий территории прошлых лет можно заключить, что площадка по сложности инженерно-геологических условий относится к III категории сложности (согласно справке ООО "Брянскстройизыскания").
Архитектурно - планировочное решение
Архитектурно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:
- близость р. Десны, возможность формировать набережную;
- расположение проектируемой территории в центре города Брянска, благодаря чему инвестор заинтересован в размещении здесь крупных объектов общественного, делового назначения, жилых зданий;
- необходимость соблюдать санитарно-защитные зоны от территории действующего машиностроительного завода, сохранять некоторые важные инженерные сети, такие как канализационный коллектор, линия электропередач;
- необходимость увязки размещаемых объектов строительства с памятниками архитектуры, расположенными на прилегаемой территории, формирование новой застройки с учетом сохранения исторического силуэта этой части города - Петровской горы, Покровской горы.
В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации оформилась градостроительная концепция застройки территории.
Жилые кварталы, состоящие из 2-7 этажных зданий, высота которых отвечает регламентам застройки данной территории, предлагается разместить на отведенной территории с учетом санитарно-защитных зон от проектируемого торгового центра - 50м и санитарно-защитной зоны ОАО "Брянский Арсенал" - 20 м ( проект санитарно-защитной зоны разработан ООО "Группа компаний "Экологический Альянс" и утвержден Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Брянской области в декабре 2012 года), санитарно-защитных зон существующего коллектора и высоковольтной линии электропередач.
В границах санитарно-защитной зоны между жилой застройкой и территорией завода выделяются участки под размещение стоянок для хранения автомобилей населения проектируемой территории.