АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2012 года N 952
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Брянской области
____________________________________________________________________
Документ утратил силу на основании
постановления Правительства Брянской области от 11.12.2015 N 595-п
____________________________________________________________________
В целях обеспечения правового и экономического регулирования земельных отношений на территории Брянской области, направленных на создание благоприятных условий для осуществления региональных программ, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, создание базы для дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за землю, в соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 75 части первой Налогового кодекса Российской Федерации, распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 года N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков", руководствуясь Уставом Брянской области,
постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Брянской области.
2. Управлению имущественных отношений Брянской области осуществлять оперативный контроль за своевременным перечислением арендной платы в областной бюджет.
3. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.
Губернатор
Н.В. Денин
Утверждено
постановлением администрации
Брянской области
от 2 октября 2012 г. N 952
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Брянской области
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации по вопросам распоряжения земельными участками.
1.2. Положение устанавливает порядок исчисления размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области.
1.3. Полномочия арендодателя в отношении земельных участков областной собственности осуществляет управление имущественных отношений Брянской области (далее - управление).
1.4. Арендаторами могут быть юридические и физические лица, а также другие субъекты, за которыми действующим законодательством признается право заключения договоров аренды.
1.5. Основным документом, регламентирующим арендные отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды (далее - договор) (приложение 1), регулирующий:
срок действия договора аренды;
размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
обязанности и ответственность сторон;
условия изменения, расторжения, прекращения и продления действия договора.
Договор заключается на началах добровольности и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.
1.6. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 3 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.7. Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, оформляются в аренду без проведения торгов.
1.8. Предоставление в аренду земельных участков для строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.9. Размер арендной платы за аренду земельного участка, предоставляемого на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, когда арендная плата определяется в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Брянской области, или на основании рыночной оценки. Преимущества и частичное освобождение от уплаты арендной платы за землю, установленные действующим законодательством, не распространяются на отношения, возникающие при предоставлении земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах).
1.10. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в пределах срока действия договора.
1.11. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора. В течение семи дней после государственной регистрации договора аренды арендатор направляет в управление один экземпляр договора с отметкой о его государственной регистрации.
2. Порядок предоставления в аренду земельных участков
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя начальника управления.
2.2. Форма обращения - письмо на бланке предприятия, учреждения, организации за подписью руководителя (либо представителя юридического лица с приложением соответствующей доверенности) либо письмо, заверенное печатью, - при отсутствии бланка. Форма обращения физических лиц - заявление.
2.3. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в управление с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места расположения объекта. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, право на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность гражданина, документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
2.4. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, обращаются с заявлением о приобретении прав на эти земельные участки и представляют документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
2.5. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении земельного участка, в процедуре оформления земельного участка принимает управление в течение двухнедельного срока.
2.6. Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка являются:
с заявлением обратилось лицо, не обладающее соответствующими полномочиями;
представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
испрашиваемый земельный участок не находится в государственной собственности Брянской области.
2.7. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.8. В случае положительного решения управление готовит проекты соответствующих правовых актов о предоставлении земельного участка в аренду и проект договора аренды земельного участка.
3. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки
3.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды (приложение 2), в следующих размерах:
3.1.1. За земельные участки, расположенные на территории г. Брянска:
0,45 процента в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
1,5 процента в отношении прочих земельных участков;
0,3 процента в отношении земельных участков, предоставленных физкультурно-спортивным общественным организациям, осуществляющим деятельность в области оздоровления, массовой физической культуры и спорта;
27 процентов за земельные участки, занятые объектами нестационарной розничной торговли, киосками бытового обслуживания;
36 процентов за земельные участки, занятые объектами стационарной розничной торговли, шатрами;
0,16 процента за земельные участки, предоставленные на условиях аренды предприятиям автомобильного (автобусного) пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию.
3.1.2. За земельные участки, расположенные на территории Брянской области, за исключением земельных участков, расположенных на территории г. Брянска:
0,45 процента, но не менее 40 рублей в год в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
4,0 процента в отношении прочих земельных участков;
0,8 процента в отношении земельных участков, предоставленных физкультурно-спортивным общественным организациям, осуществляющим деятельность в области оздоровления, массовой физической культуры и спорта.
3.1.3. За земельные участки, переоформленные юридическими лицами на право аренды из постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
0,3 процента в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
1,5 процента в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
1,5 процента в отношении иных ранее не перечисленных земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3.1.1 настоящего Порядка;
2,0 процента в отношении иных земельных участков, за исключением земельных участков, расположенных на территории г. Брянска, и участков, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Порядка;
2,0 процента в отношении земельных участков, предоставленных организациям, осуществляющим деятельность по производству хлебобулочных изделий;
0,75 процента в отношении земельных участков, предоставленных организациям, осуществляющим дошкольное образование (предшествующее начальному общему образованию) на территории г. Брянска;
1 процент за земельные участки, расположенные на территории Брянской области, общей площадью 150 и более гектаров, предоставленные арендаторам для эксплуатации промышленных объектов.
3.2. За земельные участки, неиспользуемые или не использованные по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Факт неиспользования участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, или представителей управления.
3.3. При приобретении права собственности на недвижимость (здание, строение, сооружение) до оформления права на пользование земельным участком под указанной недвижимостью плата за землю взимается в размерах, установленных настоящим Положением.
До установления границ земельного участка размер арендной платы за землю определяется исходя из площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением.
3.4. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
3.5. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением ставки арендной платы;
по соглашению сторон.
3.6. Арендаторы - организации, а также арендаторы - физические лица, использующие земельные участки в предпринимательской деятельности, самостоятельно определяют арендную плату за землю исходя из размеров, установленных настоящим Порядком, и представляют в управление сводный расчет арендной платы за землю с разбивкой по кварталам не позднее 10 марта текущего года.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки
4.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет ежеквартально равными долями до 15-го числа последнего месяца квартала.
