Соглашением о взаимодействии (сотрудничестве) от 12.05.2009 N ДС-52 между администрацией Брянской области и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд "РЖС") предусмотрены совместные действия органов государственной власти Брянской области и Фонда "РЖС" по вовлечению в гражданский оборот земельных участков, находящихся в государственной собственности, для жилищного и иного строительства.
В 2010 году был подготовлен и направлен в Фонд "РЖС" перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предлагаемых для жилищного строительства.
Перечень земельных участков, направленных в Фонд РЖС
Таблица 2
N пп | Месторасположение (адрес) | Предлагаемое использование | Категория | Площадь к использованию, га |
1. | Земельный участок находится примерно в 100 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, участок 5.2 ГНУ "ВНИИИ люпина" | малоэтажная застройка экономического класса (14 тыс. кв. м) | земли населенных пунктов | 104,2377 |
2. | Земельный участок находится примерно в 100 м по направлению на северо-восток от ориентира: населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Брянская область, Брянский район, пос. Мичуринский, участок 5.2 ГНУ "ВНИИИ люпина" | малоэтажная застройка экономического класса (7 тыс. кв. м) | земли населенных пунктов | 51,3223 |
В октябре 2010 года Правление Фонда "РЖС" согласовало передачу полномочий по управлению и распоряжению земельным участком с кадастровым номером 32:02:390204:49 площадью 51,3223 га органам государственной власти Брянской области для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного.
Земельный участок с кадастровым номером 32:02:390204:50 площадью 104,2377 га планируется передать для формирования имущества Фонда "РЖС" для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного.
Средства от продажи и иного использования земельного участка, будут распределяться в соответствии со статьями 57, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации.
На земельных участках планируется построить соответственно 7 и 14 тыс. кв. м малоэтажного жилья экономического класса.
На земельных участках будут построены следующие объекты инфраструктуры: газопровод, водопровод, дороги. Установленные сроки строительства инженерной инфраструктуры - 2012-2013 гг., жилых домов - 2012 - 2015 гг.
Для строительства объектов инженерной инфраструктуры предполагается привлечение средств федерального бюджета в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы.
На территории Брянской области в федеральной собственности находятся еще 37 земельных участков, пригодных для целей жилищного и иного строительства (приложение 5 к подпрограмме). Из них планируется вовлечение в оборот 5476,66 га с целью создания задела земельных участков для жилищного строительства в 2013 - 2015 годах. По указанным земельным участкам в 2012-2013 годах (находящимся в категории земель сельскохозяйственного назначения) необходимо осуществить детальную градостроительную проработку. Планируемый ввод малоэтажного жилья на этих участках в 2013 - 2015 годах составит 760,6 тыс. кв. м.
Вовлечение в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства земельных участков на территории Брянской области, находящихся в муниципальной и не разграниченной собственности, предполагает, в первую очередь, формирование органами местного самоуправления муниципальных образований области перечней выявленных земельных участков муниципальной собственности, которые могут быть использованы под жилищное строительство в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, и подготовка таких участков для выставления на аукционы для передачи застройщикам. На органы местного самоуправления также возлагается обязательство по разработке конкурсной документации для проведения аукционов по предоставлению земельных участков в целях строительства жилья экономического класса. Работа по выявлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для целей жилищного строительства и проведение аукционов по предоставлению таких земельных участков застройщикам будет проводиться органами местного самоуправления муниципальных образований области в течение 2011 - 2015 годов по мере необходимости.
При этом планируется отработать механизм аукционного предоставления земельного участка под строительство жилья экономического класса, когда основной целью аукциона является не получение максимальной цены на приобретение прав собственности или аренды, а максимальное снижение стоимости квадратного метра построенного на данном участке жилья. Начальная цена аукциона формируется исходя из среднерыночной стоимости жилья, установленного Министерством регионального развития для Брянской области. Землю застройщик фактически получает бесплатно.
В настоящее время определено 34 муниципальных земельных участка, расположенных в наиболее востребованных районах области, которые могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства в 2011 - 2015 годах. (приложение 6 к подпрограмме). Общая площадь участков - 502 га, на них за период реализации Программы планируется построить 63 тыс. кв. м жилья.
Дефицита земель для достижения плановых показателей по вводу жилья не существует.