2.1. Охранные зоны (ОЗ)
Охранная зона (ОЗ) устанавливается на территориях, сопряженных с территориями объектов культурного наследия, с целью сохранения объектов наследия в благоприятном исторически сложившемся средовом окружении, обеспечения физической сохранности объектов наследия и оптимальных условий их зрительного восприятия.
В охранной зоне устанавливается особый режим использования земель и градостроительные регламенты, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Для объектов культурного наследия, расположенных в сохранившейся исторической среде, границы охранных зон устанавливаются исходя из условий сохранения среды; для объектов, расположенных в современной застройке - исходя из требований обеспечения физической сохранности и визуального восприятия памятников.
Охранная зона состоит из подзон: ОЗ. 1, ОЗ.2, ОЗ.З, 03.4, ОЗ.5, ОЗ.6, ОЗ.7. На территориях подзон выделены участки зон: ОЗ.1.1, ОЗ. 1.2, ОЗ.1.3, ОЗ.1.4, ОЗ.2.1, ОЗ.2.2.
На территории охранной зоны действует общий регламент с особыми требованиями для подзон и участков.
2.1.1. Общий регламент в границах охранных зон объектов культурного наследия
В границах территорий охранных зон объектов культурного наследия не допускается:
строительство и размещение предприятий, создающих повышенные транспортные потоки, взрывопожароопасных и потенциально оказывающих отрицательное воздействие на объекты культурного наследия;
строительство новых зданий, строений, сооружений, кроме работ по регенерации историко-градостроительной или природной среды;
строительство гаражей (стоянок) наземных многоэтажных и подземных многоуровневых для хранения автомобилей.
снос (демонтаж) исторических зданий, относящихся к категории учетных зданий исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных в соответствии с установленным порядком и заключением историко-культурной экспертизы;
изменение исторических красных линий и линий застройки;
предоставление земельных участков для строительства без проекта межевания, разработанного в составе проекта планировки, согласованного с государственным органом охраны объектов культурного наследия и утвержденного в установленном порядке.
В границах территорий охранных зон объектов культурного наследия допускается:
реставрация, ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в соответствии с особыми требованиями регламента;
регенерация историко-градостроительнои и природной среды;
благоустройство территорий;
снос (демонтаж) дисгармонирующих зданий, строений и сооружений.
В границах территорий охранных зон объектов культурного наследия рекомендуется:
визуальная нейтрализация дисгармонирующих объектов с помощью зеленых буферных зон, изменение их объемно-пространственного решения, архитектурного решения фасадов, снос по мере амортизации;
вынос промышленных предприятий, регенерация исторической среды на их территориях.
2.1.2. Особые требования в подзоне ОЗ.1
Подзона OЗ.1 устанавливается на городских открытых пространствах общего пользования (улицы, площади, проезды, озелененные территории) для обеспечения оптимальных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия и связанной с ними исторической градостроительной и природной среды, сохранения исторически сложившегося характера озеленения и благоустройства в зонах непосредственного визуального контакта с памятниками.
В границах территории OЗ.1 не допускается:
строительство новых зданий, строений, сооружений;
размещение временных строений, сооружений размерами в плане более 2,5 х 2,5 м, а также любых временных строений или сооружений на тротуарах непосредственно перед главными фасадами объектов культурного наследия;
размещение рекламных конструкций размерами более 1,5 х 1,5 м, а также любых рекламных конструкций на тротуарах и газонах непосредственно перед главными фасадами объектов культурного наследия;