Планировочные зоны, мкр | Население, тыс. чел. | Жилищный фонд на расчетный срок, тыс. кв. м | Очередность освоения территории | |||
Север | мкр 6 | 6 | 11 | 180 | 2 | |
мкр 8 | 4 | 120 | 3 | |||
мкр 11 | 1 | 30 | 330 | 1 | ||
Юг | мкр 1 | 2 | 9,6 | 50 | 280 | 1 |
мкр 3 | 6 | 180 | 2 | |||
мкр 5 | 1,6 | 50 | 1 | |||
Запад | мкр 7 | 2,7 | 10,9 | 80 | 330 | 2 |
мкр 9 | 5,6 | 170 | 3 | |||
мкр 10 | 2,6 | 80 | 1 | |||
Восток | мкр 2 | 2 | 8,5 | 60 | 260 | 1 |
мкр 4 | 6,5 | 200 | 2 | |||
Итого: | 40 | 1200 | ||||
Зона общественно-деловой активности городского значения в соответствии с функционально-планировочным назначением зоны формируется в районах размещения главных общественных центров проектируемой территории - площадь Победы, площадь Фестивалей, Северная площадь, район эспланады.
Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения. Данная зона расположена вдоль Объездной, Советской и Взлетной улиц.
Зону высших и средних специальных учебных заведений предлагается разместить вблизи юридического факультета Брянского университета.
Крупный торгово-развлекательный комплекс регионального значения с необходимыми площадями автостоянок размещен в северозападной части проектируемой территории, на пересечении ул. Объездной и дублера ул. Бежицкой (зона рынков и торговых комплексов).
Зона спортивно-зрелищных сооружений размещается в западной части проектируемой территории (ул. Объездная), на территории с достаточно сложным рельефом. Зона включает Дворец спорта, тренировочные площадки, а также инфраструктурные объекты: автостоянки, объекты торговли и пр.
Зона городских озелененных территорий общего пользования включает следующие территории: бульвар вдоль ул. Взлетной, главную поперечную общественно-рекреационную ось проектируемой территории, а также озелененную многофункциональную рекреационную территорию общегородского значения вдоль прибрежных ландшафтов реки Десны. Вдоль всех меридиональных планировочных направлений, соединяющих проектируемую территорию и природно-рекреационной зоны вдоль долины реки Десны, предлагается организация пешеходных озелененных бульваров. Необходимо отметить, что целенаправленное формирование благоустроенного антропогенного ландшафта проектируемой территории является чрезвычайно важным фактором его успешного функционирования. Важными элементами планировочной структуры являются также озелененные пространства "второго уровня" - внутримикрорайонные пешеходные направления, озелененные пространства общественных объектов (в том числе детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы), а также озеленение дворовых пространств.
Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты (дом престарелых и станция скорой помощи) располагаются севернее проектируемого района (за ул. Бежицкой). Зона производственных и коммунально-складских объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктур), а также зона размещения коммунальных объектов размещены в соответствии с требованиями заказчика. Учтена необходимость размещения площадки для электроподстанции "Соловьи" и необходимых по расчету котельных. Пожарное депо размещено в северной части района в зоне примыкания транспортного дублера к ул. Бежицкой.
Проектом планировки предлагается в первую очередь осваивать территории, примыкающие к уже сложившейся застройке в районе улиц Крахмалева, Советской и Горбатова. Такое решение представляется наиболее очевидным, так как новые жилые кварталы будут являться органичным продолжением уже сложившейся застройки с учетом существующей инженерной и транспортной инфраструктур. Здесь проектируются общественные здания, площадь Победы, жилье улучшенного бизнес-класса и эконом-класса.
Также к первой очереди отнесена территория участка на северо-востоке площадки проектирования, где будет расположен крупный торгово-развлекательный комплекс. Строительство данного комплекса в первую очередь предложено специалистами компании Knight Frank ZAO в результате проведенных маркетинговых исследований в г. Брянске. На этом же участке располагается жилье эконом-класса и автобусная станция.
Кроме того, к первой очереди отнесено строительство электрогюдстанции "Соловьи", которая будет обслуживать не только территорию площадки проектирования, но и другие прилегающие микрорайоны.
Ко второй очереди освоения относятся территории, примыкающие к основным планировочным осям - ул. Взлетной и пешеходному бульвару (эспланаде). Здесь предложено расположить жилье улучшенного бизнес-класса, бизнес-класса, эконом-класса, сформировать основные общественные пространства.
К третьей очереди освоения отнесено строительство Дворца спорта и жилья эконом-класса.
Жилищное строительство и социальная инфраструктура
Жилищное строительство. Объем нового жилищного строительства проектируемой территории на расчетный срок состави 1200 тыс.кв.м*2
Из общего объема жилищного строительства 55% приходится на эконом-класс, 23% - на бизнес-класс и 22% - на улучшенный бизнес-класс.
При средней жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. численность населения новой застройки составит 40 тыс. чел.
Ниже приведены данные по объемам и размещению жилищного строительства (таблица 2).