(в ред. Постановления администрации Брянской области от 13.07.2007 N 550)
7.1. Общие положения
Государственным заказчиком подпрограммы выступает администрация Брянской области. Основными функциями администрации области являются выработка единой региональной жилищной политики, обеспечение бюджетного финансирования подпрограммы, координация деятельности заинтересованных государственных органов и учреждений, организация работы с органами местного самоуправления.
На исполнителя подпрограммы - регионального оператора - возлагаются обязанности по реализации настоящей подпрограммы, в том числе учет и распределение средств, предусмотренных для реализации подпрограммы, обеспечение условий реализации подпрограммы на территории области, осуществление оперативного управления реализацией подпрограммы, привлечение на конкурсной основе кредитных ресурсов для выполнения мероприятий подпрограммы, организация работы по изысканию внебюджетных источников.
Исполнитель подпрограммы осуществляет частичное рефинансирование процентной ставки за счет средств областного бюджета по выдаваемым участникам подпрограммы ипотечным займам и кредитам в размере 2/3 ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации,действующей на дату заключения договоров ипотечных кредитов (займов) в соответствии с нормативными актами администрации области.(в ред. Постановления администрации Брянской области от 30.12.2008 N 1261).
Схема предоставления, рефинансирования и сопровождения ипотечных жилищных кредитов и займов представлена в приложении 3 к подпрограмме.
Региональный оператор на основе закладных имеет право на выпуск облигаций или иных ценных бумаг, которые приобретаются инвесторами, производит эмиссию облигаций, обслуживает платежи по закладным и облигациям. Инвесторы выкупают облигации, рефинансируя при этом подпрограмму.
Государственный заказчик подпрограммы имеет право, в соответствии с действующим законодательством, передать часть функций по исполнению мероприятий подпрограммы.
Основные положения подпрограммы имеют общие условия ее реализации для всех участников программы. Социальная поддержка участников подпрограммы определяется в зависимости от размера совокупного дохода на каждого члена семьи, отнесенного к прожиточному минимуму, установленному для жителей Брянской области нормативным актом администрации области.
7.2. Ипотечное жилищное кредитование
7.2.1. Процедура выдачи ипотечных кредитов (займов)
7.2.1.1. Общие положения
Процесс выдачи ипотечных жилищных кредитов (займов) и их рефинансирования в Брянской области осуществляется в соответствии с федеральными стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденными Агентством, и стандартами, установленными нормативными документами кредитной организации, с которой региональным оператором заключено соглашение о сотрудничестве в целях реализации подпрограммы (далее - стандарты) (в ред. Постановления администрации Брянской области от 30.12.2008 N 1261).
Ипотечные кредиты (займы) выдаются участникам подпрограммы кредитной организацией (банком или иной организацией) в соответствии с заключенными договорами на предоставление заемных средств по утвержденным стандартам.
В рамках настоящей подпрограммы кредитор заключает с заемщиком кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам).
(обзац исключен Постановлением администрации Брянской области от 30.12.2008 N 1261).
Обеспечением возврата кредита (займа), предоставленного для приобретения жилья, являются: ипотека приобретаемой (имеющейся) недвижимости, страхование риска повреждения и уничтожения предмета ипотеки (имущественное страхование), страхование жизни и риска потери трудоспособности заемщика (личное страхование), страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) (по соглашению сторон). Досрочное погашение кредита (займа) возможно в соответствии с условиями кредитного договора (договора займа). (в ред. Постановления администрации Брянской области от 30.12.2008 N 1261).
Все платежи по регистрации сделок, права собственности, обременения и иным основаниям осуществляются за счет заемщика. Процедура сопровождения-обслуживания ипотечных кредитов (займов) в течение всего периода их погашения осуществляется кредитной организацией, региональным оператором (по ранее выданным ипотечным кредитам (займам), сервисным агентом либо иной организацией по договору с региональным оператором.
Вопросы, связанные с приобретением жилья с использованием ипотечного жилищного кредита (займа), не нашедшие отражения в настоящей подпрограмме, регулируются заключаемыми договорами, законодательством Российской Федерации и стандартами.
7.2.1.2. Условия предоставления ипотечного кредита (займа)
Ипотечные жилищные кредиты (займы) предоставляются участникам подпрограммы для приобретения или строительства жилья на территории Брянской области.
В случае приобретения жилья гражданин должен внести первоначальный взнос в установленном стандартами размере. В качестве первоначального взноса могут быть учтены: личные сбережения (в том числе средства, аккумулированные по одной из накопительных схем), средства, полученные в виде государственных субсидий, средства, полученные гражданином от предприятий, организаций или иных юридических лиц (далее - организации). Расчет максимальной суммы кредита (займа), которая может быть выдана гражданину, производится на основе сведений о постоянном доходе, подтвержденных официальными документами, предусмотренными стандартами. Гражданин должен представить документы о получении постоянного дохода за установленный стандартами период.
Обеспечением ипотечного кредита (займа) является залог построенного или приобретенного за счет ипотечного кредита (займа) недвижимого имущества. В качестве дополнительного обеспечения ипотечного кредита (займа) может рассматриваться поручительство как физических, так и юридических лиц.
Процентная ставка по кредитам и займам, предоставляемым участникам настоящей подпрограммы, принимается равной ставке, установленной организациями-кредиторами (заимодавцами) на дату заключения кредитного договора (договора займа). (в ред. Постановления администрации Брянской области от 30.12.2008 N 1261).
Максимально допустимая сумма кредита (займа) определяется исходя из чистого среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика на день рассмотрения пакета документов на получение ипотечного кредита (займа) в соответствии со стандартами кредитора.