4.1. Возврат займа, уплата процентов и других платежей.
4.1.1. За пользование займом начисляются проценты, устанавливаемые нормативно-правовым актом администрации Брянской области на момент выдачи займа.
4.1.2. Возврат займа и уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца в виде аннуитетного платежа. Датой платежа для погашения задолженности по займу и уплаты процентов за пользование займом является день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу регионального оператора.
4.1.3. Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентов среднемесячного совокупного дохода заемщика (созаемщика).
4.1.4. Обязательства заемщика считаются полностью исполненными после возврата всей суммы займа, уплаты всех причитающихся по нему процентов и неустоек, определяемых на дату возврата займа, а также возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
4.1.5. Заемщик имеет право на досрочное погашение основного долга по займу, но не ранее чем через шесть месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая с момента фактического предоставления займа. При досрочном частичном погашении основного долга по займу срок пользования займом может быть изменен на основании заявления заемщика.
4.2. Контроль за целевым использованием займа.
4.2.1. В период действия договора ипотечного жилищного займа региональный оператор имеет право проверять исполнение заемщиком условий договора, осуществлять контроль (в том числе с выездом на место) за целевым использованием займа, финансовым состоянием заемщика, сохранностью предмета залога, принимать меры к погашению просроченной задолженности в случае ее возникновения, оформлять изменение условий договора.
4.2.2. При выявлении нецелевого использования займа и при нарушении условий договора ипотечного жилищного займа региональный оператор вправе в одностороннем порядке его расторгнуть и требовать досрочного погашения займа.
При выявлении фактов нецелевого использования займа при строительстве индивидуального жилого дома и нарушения графика строительства по вине заемщика региональный оператор имеет право приостановить финансирование и вынести решение о расторжении договора ипотечного жилищного займа и требовать досрочного погашения займа (или его части) заемщиком (поручителем). Установление факта нарушения обязательств заемщиком в процессе строительства устанавливается путем оформления акта.