1.1. Основные понятия:
участники программы - жители Брянской области, приобретающие или строящие жилье с помощью ипотечного жилищного займа через регионального оператора на территории Брянской области;
заемщик (созаемщик) - житель Брянской области, обратившийся к региональному оператору за получением ипотечного жилищного займа, квалифицированный заимодавцем как надежный и платежеспособный и на основании этого получивший ипотечный жилищный заем, обеспечением возврата которого служит приобретенное с помощью займа жилье;
заимодавец - Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки (далее по тексту - региональный оператор);
государственный заказчик - администрация Брянской области;
заказчик - департамент по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Брянской области (далее по тексту - заказчик);
ипотечный жилищный заем (заем) - заемные средства, предоставленные региональным оператором заемщику с условием их использования для строительства или приобретения жилья под залог;
договор ипотечного жилищного займа (договор) - соглашение, по которому региональный оператор передает заемщику денежные средства (заем) в размере и на условиях, предусмотренных договором, для строительства или приобретения жилья с залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (заем) и уплатить проценты за пользование займом;
закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право регионального оператора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой;
андеррайтинг — оценка заимодавцем вероятности погашения ипотечного займа и определение максимально возможной суммы ипотечного займа с учетом доходов заемщика, наличия средств для первоначального взноса и оценки предмета ипотеки;
аннуитетный платеж - ежемесячный, равный по величине денежный платеж заемщика по договору ипотечного займа, состоящий из суммы погашения основного долга по займу и суммы процентов за пользование займом;
поручительство — односторонняя обязанность лица, давшего поручительство за заемщика, отвечать за исполнение последним всех его денежных обязательств перед региональным оператором, включая уплату основного долга, процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков заимодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика;
страховые компании - организации, заключившие соглашение с региональным оператором, осуществляющие страхование имущества (страхование жилья, находящегося в залоге), долгосрочное страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;
агентство - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва), осуществляющее реализацию общефедеральной Единой системы рефинансирования ипотечных займов;
стандарты - требования, предъявляемые к выдаче и обслуживанию ипотечных займов, для приобретения жилья, устанавливаемые региональным оператором, агентством и иными участниками системы ипотечного кредитования;
кредитный комитет - уполномоченный орган, включающий представителей заказчика и регионального оператора и принимающий решение о выдаче ипотечного жилищного займа или об отказе в его выдаче на основании представленных заемщиком документов. Состав кредитного комитета утверждается заказчиком.
1.2. Общие условия предоставления ипотечного жилищного займа.
1.2.1. Ипотечные жилищные займы предоставляются участникам программы, не состоящим на учете в органах местного самоуправления муниципальных образований по месту жительства по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
1.2.2. Ипотечные жилищные займы предоставляются участникам программы для приобретения или строительства жилых помещений. Ипотечный заем может быть предоставлен для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома при условии, что объем выполненных работ незавершенного строительства составляем' не менее 30 процентов общей сметной стоимости строительства жилого дома.
1.2.3. Процесс выдачи ипотечных жилищных займов осуществляемся в соответствии с действующим законодательством и при условии соблюдения основных принципов кредитования, а именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности и возвратности.
1.2.4. Ипотечные жилищные займы предоставляются с условием их обеспечения в форме и порядке, предусмотренном настоящим Положением.
1.2.5. Ипотечный жилищный заем может выдаваться па срок до 30 лет, при этом срок ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика и его поручителей - физических лиц (шестидесяти лет - у мужчин и пятидесяти пяти лет — у женщин). Заемщиков (созаемщиков) по договору ипотечного жилищного займа может быть несколько, в том числе и не состоящих в родственных отношениях.
1.2.6. Сумма займа может быть от 10 до 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 50000 (пятидесяти тысяч) рублей.
1.2.7. Максимально допустимая сумма и срок займа, выдаваемого отдельному заемщику, определяется исходя из совокупного среднемесячного дохода семьи заемщика на момент подачи документов на получение ипотечного жилищного займа. Если заемщиков (созаемщиков) несколько, то предельный срок займа рассчитывается исходя из разницы предельного и текущего возраста того заемщика, доля доходов которого составляет больше 80 процентов.
1.2.8. Ипотечный жилищный заем предоставляется на основании решения кредитного комитета после проведенного региональным оператором андеррайтинга на основании представленных документов, предусмотренных настоящим Положением, путем заключения договора.
1.2.9. Ипотечные жилищные займы предоставляются за счет средств областного бюджета, предусмотренных законом об областном бюджете на реализацию программы на соответствующий финансовый год.