3.1. Виды обеспечения ипотечного жилищного займа.
Обеспечением ипотечного жилищного займа является: ипотека приобретаемого (строящегося) жилого помещения (ипотека приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением закладной - для займов, выдаваемых на общих основаниях, ипотека приобретаемого жилого помещения без оформления закладной - для займов, выдаваемых под льготную процентную ставку), страхование предмета ипотеки, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, поручительство физических и (или) юридических лиц.
3.2. Порядок оформления обеспечения ипотечного жилищного займа.
3.2.1. После оформления правоустанавливающих документов на жилье (договора купли-продажи, акта приема-передачи жилья) заключается договор об ипотеке. Сумма обеспечения по договору должна быть не менее стоимости приобретаемого жилья.
3.2.2. До полного исполнения обязательств заемщика по оплате стоимости жилья, погашению суммы займа и начисленных процентов приобретаемое жилье находится в залоге в силу закона или договора.
3.2.3. Залог жилого помещения подлежит оценке специализированной организацией (оценщиком), имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности и аккредитованной агентством на территории Брянской области.
3.2.4. Заемщик обязан после заключения договора займа и до зачисления средств займа на лицевой счет заключить договор личного страхования договор страхования жизни и трудоспособности на срок не менее срока действия договоры займа плюс один день или ежегодно заключать договоры личного страхования в течение срока действия договора займа. Заемщик должен быть застрахован на сумму предоставленного займа. В договоре личного страхования региональный оператор должен являться первым выгодоприобретателем.
3.2.5. Заемщик обязан после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение с помощью займа заключить договор страхования предмета ипотеки. Срок действия договоров должен быть не менее срока возврата займа, а страховое возмещение должно быть на сумму предоставленного займа. Первым выгодоприобретателем по договорам страхования должен выступать региональный оператор. Сумма страхового возмещения на каждую конкретную дату периода займа должна быть не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на 10 процентов.
3.2.6. Личное страхование заемщиков — страхование жизни и трудоспособности и страхование предмета ипотеки осуществляется страховыми компаниями, имеющими лицензию и аккредитованными агентством на территории Брянской области.
3.2.7. Одновременно с заключением договора ипотечного жилищного займа оформляется договор поручительства.