7.3. Формы социальной поддержки при ипотечном кредитовании
Поддержка участников программы, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не располагающих достаточными доходами для приобретения жилых помещений, с помощью ипотечных кредитов (займов) на стандартных условиях осуществляется в виде предоставления безвозмездных субсидий и льготных ипотечных займов.
Субсидия предоставляется следующим участникам программы:
зарегистрированным по месту жительства на территории Брянской области;
имеющим право на получение субсидии за счет средств областного бюджета в соответствии с нормативными правовыми актами администрации Брянской области;
использующим при строительстве и приобретении жилья средства ипотечных кредитов или займов.
При расчете субсидий применяется социальная норма площади жилья, которая составляет:
для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи;
для семьи, состоящей из двух человек, - 42 кв. метра общей площади жилья;
для семьи, состоящей из одного человека, - 33 кв. метра общей площади.
Площадь приобретаемого с помощью субсидии жилья в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета субсидии принимается в размере, определенном в договорах на приобретение или строительство жилья, и не может превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Брянской области, установленную Министерством регионального развития Российской Федерации для расчета безвозмездных субсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета.
В случае если стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, приобретаемого участником программы, превышает среднюю рыночную стоимость, установленную Министерством регионального развития Российской Федерации, принимается стоимость квадратного метра жилья, установленная нормативным актом администрации Брянской области.
Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в домах, инвестором в которых выступает региональный оператор, определяется администрацией области в соответствии со сводным сметным расчетом стоимости строительства и утвержденными индексами цен в строительстве на территории Брянской области.
Для участника программы - получателя субсидии, имеющего в личной собственности и (или) в собственности членов семьи жилые помещения, расчет субсидии осуществляется на площадь жилья, недостающую до установленной социальной нормы площади.
Преимущественное право на получение субсидии имеют:
участники программы, приобретающие жилье в домах, инвестором или заказчиком в строительстве которых является региональный оператор программы;
участники программы, которые реализуют имеющееся жилье другому участнику программы.
Субсидия, предоставляемая участнику программы, при отсутствии собственных средств может быть направлена в качестве первоначального взноса на приобретение жилого помещения.
Порядок предоставления субсидий за счет средств областного бюджета в рамках реализации настоящей программы утверждается нормативными правовыми актами администрации Брянской области.