Стандарты процедуры рефинансирования ипотечных кредитов (займов) включают:
1) выкуп ипотечных кредитов или займов (закладных) региональным оператором или сервисным агентом;
2) выкуп ипотечных кредитов или займов (закладных) агентством у регионального оператора или сервисного агента.
Региональный оператор, сервисный агент или иная организация на основании договора с региональным оператором осуществляют выкуп ипотечных кредитов или займов (закладных) у кредиторов в соответствии с требованиями стандартов.
Передача прав по закладным осуществляется путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных и непосредственной передаче закладных по актам приема-передачи по формам, рекомендуемым агентством, скрепленного печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится отметка о новом владельце закладной. При наличии согласия сторон в договор могут быть включены положения, касающиеся порядка обратного выкупа или замены кредитором или региональным оператором приобретенных ипотечных кредитов (закладных) в случае их дефолта.
Выкуп агентством ипотечных кредитов или займов (закладных) у регионального оператора осуществляется при условии их соответствия требованиям стандартов.
Оплата закладных осуществляется агентством после подписания соответствующего акта приемки закладных и получения акта приема-передачи закладных в депозитарий.
В случае если после приобретения агентством ипотечных кредитов или займов (закладных) выясняется, что:
в отчете о результатах анализа заемщика и жилого помещения была указана недостоверная информация;
и/или комплектность документов, содержащаяся в кредитном деле заемщика, не соответствует требованиям стандартов и законодательству Российской Федерации;
и/или в договорах и иных документах, использованных кредитором и/или региональным оператором для оформления ипотечной кредитной сделки с заемщиком, не содержатся или изменены существенные условия, предусмотренные стандартами, то агентство вправе отказаться от приобретения закладных либо потребовать расторжения договора купли-продажи закладных, заключения договора обратного выкупа дефолтных закладных или договора мены (купли-продажи) закладных.
Порядок и условия выделения бюджетных средств для рефинансирования ипотечных займов и кредитов путем выкупа и реализации именных ипотечных ценных бумаг утверждается нормативными правовыми актами администрации Брянской области.