4.1. На основании представленных заявителем документов согласно п. п. 3.1, 3.2 после рассмотрения заявки Комитет в течение 14 дней оформляет проект договора аренды Объекта или дополнительного соглашения и представляет его Арендатору для подписания. Арендатор в течение 7 дней должен:
- подписать проект Договора (дополнительного соглашения) сам и согласовать у Балансодержателя;
- представить в Комитет указанный Договор (дополнительное соглашение) и копию платежного поручения о перечислении месячной арендной платы в соответствии с договором аренды.
4.2. В течение 10 дней с момента получения документов, указанных в п. 4.1 Положения, Арендодатель подписывает и регистрирует Договор (дополнительное соглашение).
В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать Договор (дополнительное соглашение) в течение 7 дней с момента получения проекта Договора (дополнительного соглашения) он аннулируется.
Арендатор обязан получить подписанный и зарегистрированный Договор (дополнительное соглашение) в течение 10 дней с момента его регистрации в Комитете. В случае неполучения Арендатором Договора (дополнительного соглашения) в указанный срок он аннулируется.
В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий Договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
В течение месяца с момента заключения Договора (дополнительного соглашения) Арендатор обязан решить вопросы с соответствующими коммунальными и техническими службами по обслуживанию Объекта.
4.3. Типовая форма договора аренды (субаренды) Объекта, а также заявки на получение права аренды (субаренды) утверждается Брянской городской администрацией.
4.4. Договор аренды (дополнительного соглашения) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся:
- у Арендатора;
- у Балансодержателя Объекта;
- в Комитете.
В случае заключения договора аренды на срок не менее одного года оформляется четвертый экземпляр Договора для Управления федеральной регистрационной службы по Брянской области.
4.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта Балансодержателем и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи нежилого помещения.
Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.
Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.
Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.
4.6. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
4.7. При прекращении договора аренды арендованный Объект возвращается Балансодержателю по акту приема-передачи.
4.8. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у Арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Оформление прав на земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
4.9. Арендатор нежилого помещения вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив - на основании решения Городской комиссии и вынесенного в соответствии с ним решения Брянской городской администрации.
Арендатор не менее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора аренды обращается с письменным заявлением в Комитет с приложением следующих документов:
- документы, указанные в п. 3.1 настоящего Положения для обеих сторон;
- копии платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы за предыдущий период;
- проект договора по заключаемой сделке с подписью обеих сторон или иные документы, на основании которых заключается данная сделка;
- иные документы согласно действующему законодательству РФ.