Недействующий

О принятии Положения "О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска" (с изменениями на 24 декабря 2008 года)

4. Договор аренды. Передача объекта

4.1. На основании представленных заявителем документов согласно п. п. 3.1, 3.2 после рассмотрения заявки Комитет в течение 14 дней оформляет проект договора аренды Объекта или дополнительного соглашения и представляет его Арендатору для подписания. Арендатор в течение 7 дней должен:

- подписать проект Договора (дополнительного соглашения) сам и согласовать у Балансодержателя;

- представить в Комитет указанный Договор (дополнительное соглашение) и копию платежного поручения о перечислении месячной арендной платы в соответствии с договором аренды.

4.2. В течение 10 дней с момента получения документов, указанных в п. 4.1 Положения, Арендодатель подписывает и регистрирует Договор (дополнительное соглашение).

В случае отсутствия сведений от Арендатора о согласии подписать Договор (дополнительное соглашение) в течение 7 дней с момента получения проекта Договора (дополнительного соглашения) он аннулируется.

Арендатор обязан получить подписанный и зарегистрированный Договор (дополнительное соглашение) в течение 10 дней с момента его регистрации в Комитете. В случае неполучения Арендатором Договора (дополнительного соглашения) в указанный срок он аннулируется.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий Договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

В течение месяца с момента заключения Договора (дополнительного соглашения) Арендатор обязан решить вопросы с соответствующими коммунальными и техническими службами по обслуживанию Объекта.

4.3. Типовая форма договора аренды (субаренды) Объекта, а также заявки на получение права аренды (субаренды) утверждается Брянской городской администрацией.

4.4. Договор аренды (дополнительного соглашения) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и исполненного в трех экземплярах, которые хранятся:

- у Арендатора;

- у Балансодержателя Объекта;

- в Комитете.

В случае заключения договора аренды на срок не менее одного года оформляется четвертый экземпляр Договора для Управления федеральной регистрационной службы по Брянской области.

4.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача Объекта Балансодержателем и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи нежилого помещения.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.

Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

4.6. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.7. При прекращении договора аренды арендованный Объект возвращается Балансодержателю по акту приема-передачи.

4.8. Договор аренды Объекта является основанием для возникновения у Арендатора права аренды на часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Оформление прав на земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

4.9. Арендатор нежилого помещения вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив - на основании решения Городской комиссии и вынесенного в соответствии с ним решения Брянской городской администрации.

Арендатор не менее чем за 3 месяца до окончания срока действия договора аренды обращается с письменным заявлением в Комитет с приложением следующих документов:

- документы, указанные в п. 3.1 настоящего Положения для обеих сторон;

- копии платежных поручений, подтверждающих внесение арендной платы за предыдущий период;

- проект договора по заключаемой сделке с подписью обеих сторон или иные документы, на основании которых заключается данная сделка;

- иные документы согласно действующему законодательству РФ.