1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений) города Брянска, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.
1.2. Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска (далее по тексту - Объектов) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект (далее по тексту - Арендодатель).
Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, является комитет по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Арендодатель).
Муниципальное унитарное предприятие вправе передать свои полномочия по осуществлению прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, комитету по управлению собственностью города Брянска (далее по тексту - Комитет) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
В таких случаях Комитет обладает правом совершать от имени Арендодателя любые действия в пределах полномочий, предоставленных Арендодателю настоящим Положением и договором аренды Объекта, в том числе рассматривает обращения арендатора Объекта (далее по тексту - Арендатор), вносит предложения по порядку использования переданного в аренду имущества, уведомляет Арендатора об изменениях условий сдачи в аренду муниципального нежилого фонда в городе Брянске и т.п.
1.3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ и иностранные граждане, которые в установленном действующим законодательством порядке приобрели статус индивидуального предпринимателя, адвоката или нотариуса, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.
1.4. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор), согласованный с Балансодержателем.
Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.
1.5. Решение о передаче в аренду Объектов принимает Арендодатель в соответствии с настоящим Положением. Комитет осуществляет оформление договоров аренды Объектов.
Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения Арендатором Договоров на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, Договоров на техническое обслуживание с Балансодержателем Объекта и (или) иными эксплуатационными организациями.
1.6. Основаниями для передачи муниципального Объекта в аренду являются:
а) оформленная по установленной форме заявка на аренду нежилого помещения, при наличии необходимых согласований;
б) решение городской администрации, принятое на основании решения городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее по тексту - Городская комиссия);
в) договор купли-продажи (собственник приватизированных предприятий приобретает право долгосрочной аренды по результатам проведенных торгов);
г) протокол о результатах торгов по продаже права аренды.
1.7. Решение о передаче в аренду Объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) принимается только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу Объекта в аренду не менее двух третей жильцов подъезда (дома).
1.8. Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской городской администрации, управлением архитектуры и градостроительства Брянской городской администрации, Брянской областной дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников истории и культуры.
1.9. Организатором торгов в форме аукциона или конкурса по продаже права аренды муниципального нежилого помещения выступает Арендодатель (пункт введен Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 24.12.2008 N 1158).