3.1. Условия предоставления заемных средств устанавливаются договором, заключаемым между фондом и заемщиком. В договоре должны быть установлены срок его действия, сумма заемных средств, порядок и гарантии их возврата, процентная ставка за пользование средствами в период действия договора, а также ответственность сторон.
3.2. Льготный заем (кредит) предоставляется фондом на срок до 15 лет.
3.3. Сумма займа не должна превышать 90 процентов стоимости жилья.
3.4. Годовой процент за пользование займом (кредитом) не менее 1/8 учетной ставки Центрального банка РФ с учетом инфляционных процессов.
3.5. Процентная ставка по договору займа (кредита) меняется в зависимости от изменения учетной ставки Центрального банка Российской Федерации.
3.6. За предоставление займа (кредита) заемщик производит единовременные целевые отчисления на содержание дирекции фонда в размере не менее 6 процентов от суммы займа (кредита).
3.7. Платежи за пользование займом (кредитом), включающие погашение займа (кредита) и процентов по нему, осуществляются заемщиком на расчетный счет фонда не реже одного раза в три месяца, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, не позже чем через год с момента получения первоначальной части займа в соответствии с заключаемым договором займа (кредита).
3.8. Сумма и сроки возврата займа (кредита) для конкретного заемщика определяются в зависимости от величины совокупного дохода в расчете на одного члена семьи или нескольких семей, проживающих в квартире или доме гражданина, получающего заем (кредит). Величина месячного дохода в расчете на одного члена семьи определяется как средняя за последние шесть месяцев (см. таблицу). Предельная величина займа (кредита) рассчитывается по социальной норме с учетом сложившейся средней стоимости одного квадратного метра на территории области на момент заключения договора займа (кредита).
Таблица для определения суммы и сроков возврата займа (кредита)
(в процентах от стоимости строительства или приобретения жилья
на момент получения займа (кредита))
+-----------------------------------------------------------------------------+
¦Отношение месячного ¦Размер ¦Сумма заемных ¦Срок возврата ¦
¦дохода на одного члена ¦первоначального ¦средств, %, не¦заемных средств,¦
¦семьи к установленному ¦взноса, %, не менее¦более ¦лет, не более ¦
¦минимуму заработной платы¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------------------+
1. Для нуждающихся в улучшении жилищных
условии и состоящих на учете
Более 10 30 70 10
8-10 20 80 12
6-8 10 90 15
2. Для не состоящих на учете и для юридических лиц
Более 10 50 50 5
В случае предоставления займа (кредита) на завершение строительства или реконструкцию жилья срок погашения займа определяется фондом в зависимости от степени готовности незавершенного строения.
3.9. Заем (кредит) предоставляется при обязательном страховании заемщиком риска непогашения займа (кредита).
3.10. Определение заемщиков производится комиссией. Состав комиссии утверждается директором фонда.
3.11. Для принятия решения о праве застройщика на получение займа (кредита) учитываются:
условия, определяемые п. 1.3 настоящего Положения;
возможности застройщика своевременно погасить полученный заем (кредит) (наличие постоянного и достаточного для погашения займа (кредита) дохода, наличие подсобного хозяйства);
наличие отведенного застройщику в установленном порядке земельного участка и разрешения соответствующих органов на строительство жилья, проекта жилого дома и справки о его сметной стоимости;
наличие договора купли-продажи на строящееся жилье;
возрастная категория заемщика;
наличие у заемщика поручительств юридических и физических лиц, гарантирующих возврат займа (кредита).
3.12. Заем (кредит) выдается фондом этапами, по мере выполнения конструктивных элементов, которые определяются в договоре, или в размере 1/4 от общей суммы средств, предполагаемой к выдаче.
Для строительства индивидуального жилого дома такими этапами могут являться:
земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части с перекрытием;
устройство коробки дома, приобретение и установка оконных и дверных блоков;
устройство крыши, внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения, радиофикации;
наружная отделка, благоустройство, инженерные сети, устройство подъездов и подходов.
3.13. Установление факта завершения строительства или определенного этапа производится:
определенного этапа - путем подписания акта с участием представителя фонда;
полного окончания строительства - путем подписание акта ввода с участием администрации населенного пункта или органа местного самоуправления.