1. Порядок и условия использования памятников истории и культуры устанавливаются Дирекцией по охране памятников и определяются для каждого памятника соответствующим охранным документом: охранно-арендным договором, охранным обязательством или охранным договором.
В охранных документах предусматриваются также порядок и сроки реставрации, консервации, ремонта памятников и связанных с ними строений; сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройство территорий садов, парков, природных ландшафтов, организация надлежащей охраны памятников и другие условия. Ответственность за соблюдение установленных охранными документами порядка и условий использования памятников возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций и граждан, в собственности или пользовании которых находятся памятники.
2. Охранные договоры на пользование недвижимым памятником истории и культуры на основе аренды (приложение 6) заключаются между предприятиями, учреждениями, организациями, гражданами, которым предоставляются недвижимые памятники истории и культуры на правах аренды, и Дирекцией по охране памятников истории и культуры независимо от балансовой принадлежности.
3. Арендаторами памятников истории и культуры могут быть как физические лица, так и юридические, зарегистрированные в установленном порядке как субъекты предпринимательской деятельности или как общественные организации.
4. Сдача памятников в аренду осуществляется:
- целевым назначением;
- посредством конкурса, аукциона.
Целевым назначением памятники предоставляются в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
Порядок м условия предоставления памятников посредством конкурса, аукциона определяются Дирекцией по охране памятников.
5. За предоставленные в пользование памятники истории и культуры арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности выплачивает арендную плату. Арендатор несет материальную ответственность за ущерб, нанесенный в результате различных событий во время действия охранно-арендного договора.
6. Арендатор обязан иметь страховой полис на памятник.
7. Арендные ставки стоимости одного квадратного метра нежилой площади в памятниках истории и культуры определяются в соответствии с положениями, утвержденными в соответствующем порядке.
8. Размер арендной платы может пересматриваться, уточняться по согласованию сторон, а также изменяться по мере введения новых цен, индексов, с учетом инфляции, других случаев, предусмотренных законодательством, и непредвиденных обстоятельств.
9. Средства, полученные от сдачи памятников в аренду, по установленному нормативу направляются на мероприятия по реставрации, охране и исследованию памятников истории и культуры.
10. Охранные договоры, охранные обязательства и соглашения о совместном использовании заключаются с Дирекцией по охране памятников предприятиями, учреждениями, организациями, религиозными общинами, в пользовании которых находятся памятники (приложения 7, 8, 9, 10).
За пользование памятниками культового назначения для совершения в них культовых обрядов арендная плата не взимается.
При использовании религиозными общинами недвижимых памятников, их отдельных помещений, а также связанных с ними территорий и сооружений в хозяйственных или иных целях заключаются охранно-арендные договоры на общих основаниях.
11. Предприятия, учреждения, организации и граждане, в пользование которым предоставлены памятники истории и культуры, при невыполнении условий охранно-арендных и охранных договоров выплачивают неустойку в порядке, установленном законодательством.
12. Мероприятия по обеспечению сохранности памятников истории и культуры, предусмотренные охранными документами, осуществляются за счет средств пользователей или собственников памятников.
13. Недвижимые памятники истории и культуры, используемые не в соответствии с их характером и назначением, подвергающиеся угрозе уничтожения, порчи, могут быть изъяты у предприятий, учреждений, организаций в соответствии с действующим законодательством.
14. В случае, когда собственники памятников истории и культуры не обеспечивают сохранность принадлежащих им памятников истории и культуры, что грозит утратой ими своего значения, эти памятники могут быть изъяты у собственников в судебном порядке путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
При выкупе памятников истории и культуры собственникам возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственникам передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
15. Изъятие памятников истории и культуры производится по представлению Дирекции по охране памятников и влечет аннулирование охранных документов, а также взыскание причиненного памятникам ущерба.
При изъятии памятников связанные с обеспечением их сохранности затраты, произведенные ранее собственниками или пользователями памятников, не возмещаются.