6.1. Договор заключается на 2 (два) года, с "___"________199 г. по "___" ______________ 199 г.
6.2. Собственник может в любой момент действия настоящего договора, но не раньше истечения 60 дней с момента письменного уведомления Управляющей организации , расторгнуть настоящий договор в случае систематического нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств, а также в случае угрозы нанесения материального ущерба имуществу. Факты нарушения Управляющей организацией своих договорных обязательств и факты угрозы причинения материального ущерба имуществу устанавливаются Собственником и оформляются письменно.
6.3. Договор подлежит пересмотру каждые два года.
6.4. При изменении законодательных и иных нормативные актов договор подлежит приведению в соответствие с этими изменениями в месячный срок.
6.5. Прекращение действия настоящего договора по причине неудовлетворительного исполнения его условий является последним средством и к нему следует прибегать только в случае систематического неудовлетворительного исполнения условий договора со стороны Управляющей организации . Прекращение договорных отношений не должно иметь место до тех пор, пока с обеих сторон не будут исчерпаны все средства по преодолению недостатков исполнения договора. Такие средства должны включать (но не ограничиваться):
проведение совместных инспекций жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства Собственником и Управляющей организацией с целью выявления недостатков;
составление планов мероприятий, которые необходимо осуществить Управляющей организации по устранению недостатков;
определение конечных сроков, устранения недостатков;
направление Собственником письменного уведомления Управляющей организации с предупреждением о наложении штрафных санкций, в случае неспособности последней исправить недостатки.
6.6. После получения Управляющей организацией уведомления о прекращении действия договора, объясняющего его причины и определяющего срок его вступления в силу, Управляющая организация должна:
6.6.1. Прекратить работу по договору в назначенный день и в том объеме, который указан в уведомлении.
6.6.2. Прекратить расходование средств и исполнение обязанностей, предусмотренных договором, по отношению к жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, за исключением тех расходов и обязанностей, которые необходимы для продолжения тех видов работ, которые Собственник специально санкционирует. Уведомить о прекращении своей деятельности организации, с которыми оформлены договоры.
6.6.3. Не размещать более заказы на поставку материалов или оборудования, предоставление услуг, за исключением особых указаний Собственника на этот счет.
6.6.4. С разрешения Собственника произвести расчеты по всем отложенным обязательствам и всем претензиям, вытекающим в связи с прекращением действия договоров, расходы по которым или возмещение которых полностью или частично пришлось бы нести Собственнику , в соответствии с положениями настоящего договора.
6.6.5. Передать Собственнику все отчеты и документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности по данному договору.
6.6.6. Возместить Собственнику все средства, ему причитающиеся, как того требуют условия настоящего договора.
6.6.7 Предпринять необходимые меры (в т. ч., которые укажет Собственник по защите и сохранности жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, находящихся в управлении Управляющей организации.
6.7. Управляющая организация , обязана незамедлительно приступить к выполнению указанных выше обязанностей, несмотря ни на какие задержки по определению или согласованию объема претензий в соответствии с настоящим соглашением.
6.8. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением, Управляющая организация обязана в десятидневный срок передать жилищный фонд, объекты внешнего благоустройства и оборудование, использовавшееся, приобретенное или связанное с управлением и эксплуатацией имущественного комплекса органу или организации, указанной Собственником .
6.9. Собственник назначает комиссию, к которой переходят полномочия по управлению от Управляющей организации . Комиссия составляет передаточный баланс и представляет его Собственнику .
6.10. Управляющая организация должна дать указание своим сотрудникам, обслуживающим жилищный фонд и прочие объекты, следовать инструкциям этой комиссии.
6.11. После подписания уведомления о прекращении действия договоры передача имущества должна начаться незамедлительно. Собственник по предъявлении Управляющей организации требования о расторжении договора должен предпринять необходимые меры для обеспечения в течение 24 часов сохранности государственного и муниципального имущества.
6.12. В случае, если Управляющая организация не исполняет все УСЛОВИЯ по передаче имущества, то она выплачивает Собственнику штраф в размере ___________. Эта сумма является дополнением к обязательству Управляющей организации возместить все виды ущерба, возникшего в связи с несоблюдением ею, полным или частичным, положении по порядку прекращения действия договора или несоблюдением ею положений настоящего договора.
6.13. После прекращения действия настоящего договора Управляющая организация должна передать Собственнику или лицу (лицам), назначенному Собственником , копии всех статистических, балансовых и технических документов и отчетов по жилищному фонду и объектам внешнего благоустройства, а также все средства, находившиеся в ведении Управляющей организации и принадлежащие Собственнику или полученные Управляющей организацией в соответствии с условиями настоящего договора, а также передать Собственнику все договоры на оказание услуг, а также имущество, связанное или использовавшееся при управлении и эксплуатации жилищного фонда и прочих объектов благоустройства, за исключением имущества, находящегося в собственности Управляющей организации . Управляющая организация должна за свой счет убрать все обозначения, которые могли бы указывать на то, что жилищный фонд и объекты внешнего благоустройства находятся и управлении данной Управляющей организации , и возместить любой ущерб, связанный с проведением данного действия.
6.14. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе Управляющей организации при неисполнении или ненадлежащем исполнении Собственником обязательств, предусмотренных в нем, но не ранее 60 дней с момента письменного уведомления Собственника.