2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1 Управлять жилищным и нежилым фондом, содержать объекты внешнего благоустройства и использовать их по прямому назначению с соблюдением положений действующих законодательных и иных нормативных актов, обеспечивать необходимые условия для проживания граждан функционирования расположенных в нем организаций;
2.1.2. Вести оперативный и бухгалтерский учет результатов деятельности по управлению, статистическую и прочую отчетность отчитываться р результатах деятельности в порядке и в сроки определяемые Собственником.
2.1.3 Представлять Собственнику проекты планов, плановые задания и отчеты в объемах и сроки,установленные им.
2.1.4 Вести и хранить в установленном порядке балансовый и аналитический учет управляемого имущества.
2.1.5 Использовать перечисленные Собственником средства строго по целевому назначению, установленному финансовым планом.
2.1.6 Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему.
2.1.7 Обеспечить сохранность, рациональное использование, своевременную реконструкцию, восстановление и ремонт находящегося в управлении имущества.
2.1.8 Осуществлять свою деятельность в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации ________________________
(указать правовые акты
______________________________________________________________________
органов государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления
_____________________________.
регулирующие данные отношения)
2.1.9 Не допускать использование жилищного и нежилого фонда и объектов внешнего благоустройства в каких-либо целях, могущих причинить ущерб или противоречащих требованиям нормативных актов.
2.1.10 Выполнять работы в соответствии с настоящим Договором в объеме и финансирования, определенном финансовым планом.
2.1.11 Представлять по запросам Собственника и назначенных им лиц отчётную документацию, содержащую сведения об управлении имуществом, являющихся предметом настоящего договора.
2.1.12 Руководствоваться в своей деятельности по управлению жилищным и нежилым фондом и объектами благоустройства положениями и нормами установленными для служб заказчика.
2.1.13 Осуществлять сбор платы за пользование жилыми и нежилыми помещениями по договорам найма и аренды, платежей за техническое обслуживание дома, а так же платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги, оформление соответствующих договоров с собственниками, арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений.
2.1.14 Вести техническую документацию на строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, озеленение,дороги и тротуары, санитарную очистку территорий, находящихся в управлении Управляющей организации , в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
2.1.15 Обосновывать и представлять Собственнику предложения по финансированию затрат на капитальный ремонт и содержание жилищного фонда, дорог, озеленения, объектов благоустройства и на санитарную очистку территории.
2.1.16 Представлять интересы Собственника в органах управления товариществ собственников жилья.
2.1.17 Обеспечивать потребителей коммунальными и прочими услугами.
2.1.18 Рассматривать предложения, заявления и жалобы, поступающие от населения и принимать соответствующие меры.
2.1.19 Оформлять приватизационные документы, заключать договору страхования жилых помещений, принадлежащих Собственнику , исполнять права и обязанности страхователя по заключенным договорам страхования жилых помещений.
2.1.20 Разрабатывать и представлять на утверждение Собственнику проект сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, включающий детальную информацию о предполагаемых доходах, ожидаемых расходах, а также сведения об основных мероприятиях, направленных на повышение качества предоставляемых Управляющей организацией услуг по управлению и обслуживанию жилищного фонда и объектов благоустройства в сроки, установленные для службы заказчика муниципального образования.
2.1.21 Разрабатывать и представлять на утверждение Собственнику титульных. списков на капитальный ремонт объектов и на проведение работ по благоустройству жилищного фонда.
2.1.22 Принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилья, нежилых помещений и коммунальных услуг.
2.1.23 Разрабатывать порядок и методы эксплуатации и обслуживания жилищного и нежилого фонда, необходимые для поддержания их нормального технического состояния.
2.1.24 Осуществлять контроль за содержанием жилищного и нежилого фонда путем проведения регулярных проверок качества и объема выполненных подрядчиком услуг (работ). Результаты проверок в письменном виде представлять Собственнику и подрядчику.
2.1.25 Обеспечивать круглосуточное дежурство объединенной диспетчерской службы (ОДС).
2.1.26 Подготавливать сметы и техническую документацию на ремонтные и эксплуатационные работы, поставку коммунальных услуг и другие виды деятельности, предусмотренные настоящим договором.
2.1.27 Осуществлять работу с жильцами, а также их представителями домовыми комитетами. Информировать население о всех видах услуг, предоставляемых как бесплатно, так н за дополнительную плату, а также о режиме работ его Управляющей организации.