______________________________________________________________________
(населенный пункт)
"____"_______________199 г.
(дата)
______________________________________________________________________
наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее отсутствии
соответствующего предприятия, учреждения, организации
в лице _______________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о ________________________________
утвержденного_________________________________________________________
от "____"_________________________199___г.
в дальнейшем именуется "наймодатель", с одной стороны, и
гражданин_____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на
основании ордера на жилое помещение N_________________________________
серия_________от"__ " _________199_г., выданного администрацией
____________________________р-на, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее
из_________________комнат(ы) в________________________________________
(отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью_________________________кв.метров, в том числе
жилой_______________кв.метров по адресу:______________________________
______________________________________________________________________
(проспект, улица, переулок и пр.)
дом N_______, корпус N _______________, квартира N____________________
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарнотехническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях сообщить о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
г) бережено относиться к жирному дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не кивать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
з) производить своевременно, но не реже одного раза в три-пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки, окраска трубопроводов, вставка стекол, замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, электрических плит) до истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен либо дополнен администрацией города.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома) то они производятся за счет наймодателя;
и) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, с ним проживающих, в том числе если произошло залитие квартир, расположенных этажом ниже, по вине нанимателя, повреждения по иным причинам должны быть зафиксированы совместным документом эксплутационной организацией с заинтересованными лицами;
к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, в том числе устройство дверных проемов в несущих конструкциях, перенос или разборка несущих конструкций) устройство кирпичных стен лоджий в крупнопанельных зданиях и т.д.;
л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следуюшего за прожитым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;
м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося, в нем, а работников жилищноэксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ;
о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома ;
п) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме;
р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает, ( когда ремонт не может быть произведен без вы селения нанимателя) в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование, соответствующие техническим и санитарным требованиям по акту.
Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, входящее в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей, фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость, указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.