2.1. Общие обязанности:
при выполнении условий настоящего договора, кроме положений самого договора. Стороны обязаны руководствоваться действующими нормативными актами и инструкциями, касающимися условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего договора, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, правилами пользования электрической и тепловой энергией, правилами безопасности в газовом хозяйстве, иными методическими, нормативными и законодательным актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомных территории.
2.2. Заказчик обязуется:
-не реже одного раза в неделю проводить обследование и проверку санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий, переданных в эксплуатацию Подрядчику, оценивать качество выполнения, порученных Подрядчику работ в соответствии с критериями качества, установленными настоящим договором. Результаты обследования и проверок оформляются актом, один экземпляр которого передается Подрядчику в течение 1-го дня после проведенного обследования;
-своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями акты о нарушении критериев качества выполняемых работ и/или условий договора (Приложение N4 разрабатывается при необходимости Сторонами самостоятельно);
-оплачивать не предусмотренные настоящим договором дополнительные работы, выполняемые Подрядчиком по заданию Заказчика с составлением дополнительных соглашений и разработкой соответствующих смет;
-предоставить Подрядчику полный список всех организаций, занимающих на любых основаниях какие-либо помещения в обслуживаемом жилищном фонде с их юридическими и почтовыми адресами, телефонами и именами руководителей;
-принимать отчеты Подрядчика о проделанной работе;
-выделять своих представителей для оперативного решения вопросов возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего Договора;
-обеспечивать Подрядчика проектно-сметной и технической документацией на жилые здания и работы;
-информировать Подрядчика об изменении нормативно-технических требовании к содержанию и обслуживанию жилищного фонда и прилегающих территории;
-предоставить Подрядчику на время действия настоящего договора служебные, складские и прочие производственные помещения согласно Приложений N5. Арендная плата за указанные помещения с Подрядчика в течение всего срока действия настоящего договора не взимается. Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком на общих основаниях.
Ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС ) осуществляет Заказчик.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. Выполнять следующие виды работ (данный раздел повидл работ является примерным и составляется Сторонами самостоятельно при заключении реального договора, при этом Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков).
- прием, регистрация и выполнение поступающих заявок от населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий, устранение аварийных ситуации на инженерных сетях зданий и их последствий:
- проведение планово-предупредительного ремонта согласно утвержденному плану-графику;
- выполнение работ непредвиденного характера;
- уборка и вывоз мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей н территорий (если этим не занимается специализированная организация);
- подготовка жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
- уборка мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки, мусорокамеры);
- поддержание надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений;
- благоустройство придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями;
- ликвидация аварийных ситуации и их последствии в жилых и нежилых помещениях и местах общего пользования.
2.3.2. Соблюдать следующие условия, связанные с осуществлением порученных ему Заказчиком работ:
-обеспечивать качественное выполнение порученных работ и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства и условиями настоящего договора;
-до момента начала работ предоставить Заказчику и контролирующим органам надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным .законодательством работ, если данные виды лицензий будут введены в дальнейшем. Без предоставления данных лицензий Подрядчик не имеет права самостоятельно эксплуатировать указанные системы, выполнять работы и обязан привлечь субподрядную организацию, имеющую необходимую лицензию;
-принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде;
-строго соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилищном фонде;