Заказчик при правильном и своевременном извещении Подрядчика в соответствии с условиями настоящего Договора о выявленных текущих недостатках при выполнении работ Подрядчиком имеет право требовать от Подрядчика:
-безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине Подрядчика;
-возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет Заказчика;
-возмещения вреда, причиненного жилищному фонду, имуществу Заказчика, третьим лицам или их имуществу, если они предоставят Заказчику право защищать их интересы, и возникшего из-за невыполнения или несвоевременного выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору или вреда, причиненного работниками Подрядчика в процессе осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего договора;
-в случае получения жалоб или заявлений от населения, арендаторов или любых иных лиц. связанных с обслуживаемым жилищным фондом и/или прилегающими территориями, ознакомить с ними Подрядчика, предложив ему устранить указанные недостатки в установленный Заказчиком срок.
Заказчик также имеет право:
-отказаться полностью или частично от услуг. Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за три месяца до этого и предоставив обоснование для своего отказа. При этом Подрядчик освобождает помещения, предоставленные ему в соответствии с п.2.2 настоящего договора, со дня расторжения договора;
-проверять целевое использование предоставленных Подрядчику помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с Подрядчика штраф в размере___-ти кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении изъять помещения у Подрядчика.
Подрядчик имеет право:
-при выполнении обязательств по настоящему договору привлекать по своему усмотрению других лиц (субподрядчиков) для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий:
-расторгнуть настоящий договор при условии задержки Заказчиком оплаты за выполняемые работы на срок более 3-х календарных месяцев от даты последнего платежа в соответствии с условиями настоящего договора (если при подписании договора Стороны выбрали вариант, предусматривающий возможность одностороннего отказа от своих обязательств);
-при наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и возможностей осуществления соответствующих видов деятельности Подрядчик может по решению Заказчика производить следующие работы -по отдельным договорам, заключаемым с Заказчиком:
-капитальный ремонт жилищного фонда;
-установка и техническое обслуживание сложных приборов и оборудования бытового назначения (электроплиты, автоматические стиральные и посудомоечные машины, ванные комплексы, приборы учета и контроля потребляемых коммунальных услуг и т.д.);
-ремонт квартир, освобождаемых за выездом граждан;
-ремонт и обеспечение бесперебойной работы оперативной диспетчерской связи (ОДС );
-осуществлять другие виды работ, связанные с эксплуатацией здании и придомовых территорий, в том числе выполнять за дополнительную плату не предусмотренные настоящим договором работы, на основе отдельных соглашений с Заказчиком;
-отклонять санкции, применяемые к нему Заказчиком, в случае отсутствия представителя Подрядчика по причине его несвоевременного извещения (либо отсутствия такового) при составлении документов, подтверждающих нарушение обязательств Подрядчика по настоящему договору;
-вносить по согласованию с Заказчиком постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом общей стоимости работ по настоящему договору;
-опротестовать санкции Заказчика при снижении качества выполняемых работ по причине несоблюдения Заказчиком сроков оплаты выполняемых работ.