Опыт субъектов Российской Федерации свидетельствует о том, что вопросы финансирования и кредитования малоэтажного индивидуального строительства уже находят свое решение на отдельных территориях и в регионах Российской Федераций: Белгородской, Тульской и некоторых других областях.
9.1. Создаются фонды поддержки индивидуального строительства на селе, получившие статус кредитно-финансовой организации. Создание фондов позволило выдавать кредиты под строительство жилья, при этом возврат кредита был определен не в денежном выражении, а продуктами, производимыми кредиторами на личном подворье. Кредит предоставлялся сроком па 10 лет при годовой ставке 1 процент. Кроме того фонд безвозмездно предоставляет застройщикам проекты домов, по льготным ценам отпускает строительные материалы и транспортные услуги. За счет средств фонда к дому подводятся инженерные коммуникации. Создаются фирменные магазины предприятий строительной индустрии по продаже строительных материалов и конструкций, предметов домоустройства. Стоимость строительных материалов в этих магазинах для индивидуальных застройщиков снижена на 10-15 процентов. Застройщикам бесплатно предоставляются земельные участки. Застройщикам и строительным организациям разрешена продажа населению части построенного жилья по рыночной стоимости с целью обращения полученных средств на индивидуальное жилищное строительство.
9.2. Решаются проблемы привлечения внебюджетных инвестиций в сферу жилищного строительства. Разработана и реализуется программа строительства жилья для граждан-получателей государственных безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья с выпуском в обращение жилищных сертификатов.
Главная цель указанной программы - обеспечение граждан жильем на основе привлечения и консолидации собственных средств населения и жилищных кредитов банка в дополнение к средствам субсидий.
Механизм функционирования программы предполагает распределение средств, выделенных целевым назначением из областного бюджета, на предоставление безвозмездных субсидий гражданам, участвующим в финансировании строительства, жилищных сертификатов.
Такая программа дает возможность:
получения жилья до момента приобретения полного пакета жилищных сертификатов путем частичной оплаты площади, не покрытой средствами субсидий;
получения льготного кредита для приобретения полного пакета жилищных сертификатов;
возврата индексированной стоимости той части жилищных сертификатов, которая приобретена за счет средств субсидий;
защиты от инфляции средств, вложенных в жилищные сертификаты, поскольку они имеют номинал в квадратных метрах жилой площади.