Глава 6. Регулирование градостроительной деятельности
Статья 23. Регулирование градостроительной деятельности
Регулирование градостроительной деятельности на территории Сахалинской области осуществляется органами исполнительной власти Сахалинской области в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области.
Регулирование градостроительной деятельности на территориях муниципальных образований Сахалинской области осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области и правилами застройки
Статья 24. Регулирование использования территорий городских и сельских поселений при осуществлении градостроительной деятельности
1. Использование территорий в пределах установленных границ (черты) городских и сельских поселений, а также сопредельных с ними территорий осуществляется в соответствии с регламентами использования территориальных зон, установленных правилами застройки и зонированием.
2. Правила застройки подлежат исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности осуществляемой на территории соответствующего муниципального образования
3. Разработку и согласование правил застройки обеспечивает орган местного самоуправления в соответствии с законами ч иными нормативными актами Российской Федерации и Сахалинской области, градостроительными нормативами и правилами.
4. Порядок разработки правил застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, их обсуждения, информирования населения о разработке данных правил, учета предложений граждан и их объединений об использовании и застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления.
5. Заказчиками разработки правил застройки являются органы местного самоуправления. Местные органы архитектуры и градостроительства обеспечивают разработку правил застройки. Правила застройки могут разрабатываться одновременно с генеральным планом соответствующего поселения.
6. Правила застройки разрабатываются проектными организациями, юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право разработки градостроительной документации, и согласовываются с органом архитектуры и градостроительства Сахалинской области.
7. Правила застройки разрабатываются на основе генерального плана городского или сельского поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов (сельсоветов). Они включают в себя схему зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).
8. Использование территорий пригородных зон городов, а также сопредельных с ними территорий, не входящих в состав иных поселений, осуществляется в соответствии с зонированием этих территорий, выполненным в составе проектов территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития пригородных зон городов.
9. Регламенты использования территориальных зон, установленных в соответствии с градостроительной документацией, обязательны для выполнения всеми субъектами градостроительной деятельности. Они вносятся в градостроительную документацию и правила застройки сопредельных муниципальных образований и являются обязательными для принятия решений об использовании объектов недвижимости и земельных участков органами местного самоуправления сопредельных муниципальных образований.
10. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасности населения.
11. Правила застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.
12. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием граждан, их объединении и юридических лиц.
Статья 25. Регулирование использования территорий пригородных зон городов при осуществлении градостроительной деятельности
1. Определение территорий пригородных зон городов и регулирование их использования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2 Строительство, реконструкция и расширение объектов недвижимости в пределах территорий резерва для развития поселения, в границах пригородной зоны города, осуществляются по согласованию с органами исполнительной власти Сахалинской области и органами местного самоуправления.
Статья 26. Регулирование застройки территорий городских и сельских поселений
Регулирование застройки территории городских и сельских поселений Сахалинской области осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области, особым порядком регулирования градостроительной деятельности на территории Сахалинской области как территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, утвержденной градостроительной документацией и правилами застройки соответствующих муниципальных образований.
Статья 27. Разрешение на строительство. Приемка объектов в эксплуатацию
1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
2. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и сроки его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области.
3. Помимо определенного федеральным законодательством перечня объектов, на строительство и реконструкцию которых не требуется разрешение, нормативными правовыми актами администрации Сахалинской области устанавливается дополнительный перечень указанных объектов.
4 Приемка объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области. Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию в установленном порядке, запрещается.
5 Объекты, строительство которых приостановлено, подлежат консервации в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и Сахалинской области.