О предоставлении государственного имущества Кировской области в аренду (утратил силу в соответствии с постановлением Правительства Кировской области от 02.10.2012 № 173/576)

8. Условия проведения капитального ремонта арендуемого имущества

8.1. Настоящий раздел Положения устанавливает условия проведения капитального ремонта и производства иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Кировской области, в соответствии с пунктом 6.4 настоящего Положения, а также порядок зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта за счет собственных средств.

8.2. Арендатором могут производиться следующие виды работ: работы, отнесенные на капитальный ремонт здания в соответствии с действующим законодательством;

работы по сохранению объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия;

работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды, относится к объектам социальной инфраструктуры;

работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;

ремонт или замена кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;

ремонт или замена инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.

8.3. Арендатор направляет арендодателю заявление о разрешении проведения работ по капитальному ремонту из числа предусмотренных пунктом 8.2 настоящего Положения с приложением следующих документов:

заключения организации, имеющей соответствующую лицензию, о необходимости проведения капитального ремонта;

документов, содержащих объем, перечень и затраты предполагаемых работ капитального характера;

проекта капитального ремонта в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и Кировской области.

8.4. Арендодатель принимает решение о разрешении (отказе в разрешении) на проведение работ капитального ремонта.

8.5. При получении разрешения на проведение работ капитального ремонта арендатор:

разрабатывает сметную документацию в соответствии с установленными требованиями к разработке сметной документации, согласованную с организацией, имеющей соответствующую лицензию;

получает заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);

заключает дополнительное соглашение к договору аренды, определяющее график проведения капитального ремонта, обязанности арендатора по проведению капитального ремонта, условия участия сторон в компенсации затрат на проведение капитального ремонта.

8.6. После проведения капитального ремонта в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, арендатор представляет арендодателю;

справку о стоимости выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные балансодержателем или уполномоченным органом;

копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;

копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

копию проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);

технический паспорт с внесенными изменениями.

8.7. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель.

8.8. Сумма затрат не может превышать фактической годовой суммы арендной платы. В случае, если износ объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального ремонта, арендодатель имеет право принять сумму затрат в размере от годичной до трехлетней арендной платы, исчисленной по состоянию на момент окончания работ.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и потолков и т.п.), в зачет не включаются.

8.9. Арендодатель на основании представленных арендатором документов, указанных в пунктах 8.5 и 8.6 настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на который она предоставляется. Фактический период определяется по формуле:

- фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1;