3.1.2.1. Проектом планировки микрорайона (квартала) жилой зоны выделяются:
территории участков жилых зданий;
территории участков объектов повседневного обслуживания;
территории общего пользования, включающие транспортные и пешеходные коммуникации, участки объектов и сетей инженерной инфраструктуры, зеленые устройства общего пользования, спортивные и хозяйственные площадки, участки для хранения индивидуального автотранспорта.
3.1.2.2. В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
3.1.2.3 . В усадебной застройке минимальные расстояния от улиц и строений на соседних участках следует принимать по таблице 4.
Таблица 4
Нормируемые разрывы | Минимальное |
От красных линий улиц и проездов до хозяйственных построек | 5 |
От границ соседнего участка до: | |
основного строения - индивидуального жилого дома | 3 |
бани, гаража, сарая и другого | 1 |
От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках* |
|
* Принимается с учетом противопожарных требований согласно обязательному приложению 2. | |
Примечание. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП 31-02-2001, санитарных и противопожарных норм, а также блокировка хозяйственных построек на соседних участках по обоюдному согласию владельцев.
(п. 3.1.2.3 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Кировской области от 22.01.2013 № 192/20)
3.1.2.4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями (а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями) следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, а также противопожарным требованиям в соответствии с приложением №2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой два-три этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой четыре этажа не менее 20 м.
3.1.2.5. Площадь озеленённых территорий в кварталах многоквартирной жилой застройки следует принимать не менее 6 м.кв/чел (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений).
Примечание. В площадь озеленённых территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок. Площадки для отдыха и игр детей, пешеходные дорожки в состав озелененных территорий включаются, если они составляют не более 30 % их площади.
3.1.2.6. В соответствии с пунктом 5.7 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2011), подразделом 6.6 "Расчетные показатели в сфере транспортного обслуживания" раздела 6 "Расчетные показатели нормативов градостроительного проектирования" настоящих РНГП требования пункта 2.13 раздела 2 "Селитебная территория" "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на территории Кировской области не применяются.
При подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома на отдельном земельном участке в кварталах существующей застройки населенного пункта, для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения следует принимать показатели не менее установленных в таблице 5.
Таблица 5
Удельные размеры площадок | Кв. м/человека | |
Суммарно для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, площадка для хозяйственных целей (в том числе для размещения мусоросборников и хозяйственной площадки) | 1,2 | |
Для озеленения территории | 5,9 | |
Удельные размеры автостоянок, парковок | Машино-мест | |
до 6 | 6 и выше | |
Автостоянка для долговременного (постоянного хранения) | 0,3 | 0,2 |
Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) | 0,1 | 0,1 |
____________
<*> При применении модульных игровых детских комплексов на земельных участках, в остальных случаях - 2,0 кв. метра/человека.
Примечания:
1. Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.
2. Для размещения открытых автостоянок минимальную площадь одного машино-места для легковых автомобилей без учета подъездных путей и маневрирования следует принимать в соответствии со СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".