2.3.3.5. В состав жилых зон входят территории, используемые для проживания населения, в пределах которых располагаются жилые дома разных типов, объекты социального и культурно-бытового обслуживания, а также гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, культовые объекты.
Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
2.3.3.6. Планировочную структуру жилых зон городских и сельских населенных пунктов следует формировать в соответствии с планировочной структурой населенного пункта и поселения в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории, трассировку улично-дорожной сети и характер внутрипоселенческих и межселенных тяготений.
2.3.3.7. Основным планировочным элементом жилой зоны городов и сельских населенных пунктов является квартал жилой застройки, а в новой застройке городов - микрорайон, выделяемые в границах красных линий или других границах. Размер, территории кварталов принимается, как правило, от 1 до 15га, микрорайонов - от 15 до 60 га.
Жилые районы могут формироваться в наиболее крупных городах области в виде групп микрорайонов, ограниченных магистральными улицами и дорогами общегородского значения, искусственными и естественными рубежами. Площадь территории района, как правило, 100-200 га в зависимости от характеристики застройки сложившейся и проектируемой планировочной структуры.
Планировочные районы могут выделяться в населенных пунктах при ярко выраженном членении их территории труднопреодолимыми естественными или искусственными рубежами. В зависимости от размера выделяемой территории они могут представлять собой массив жилой застройки от квартала до жилого района. В обособленном планировочном районе обязательно предоставление населению как минимум комплекса повседневного обслуживания.
2.3.3.8. В соответствии с характером застройки в пределах жилой зоны населенного пункта выделяются подзоны (средовые районы) как группы кварталов (микрорайонов) с одинаковыми или близкими характеристиками.
Основными типами средовых районов являются районы:
многоэтажной многоквартирной секционной застройки (6 и более этажей);
среднеэтажной многоквартирной секционной застройки (4-5 этажей);
малоэтажной многоквартирной секционной застройки (2-3 этажа);
малоэтажной блокированной застройки (блок на семью) с приквартирными участками;
малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки.
В зависимости от местных условий указанные средовые районы дифференцируются по размещению в системе населенного пункта, по уровню комфортности, по периоду застройки и тому подобного.
Конкретные типы средовых районов выделяются в каждом населенном пункте индивидуально. Требования к их организации закрепляются правилами землепользования и застройки.
Примечание. Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, размещаемые в пределах населенного пункта, могут включаться в состав жилых зон. Обеспечение этих территорий объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры должно проектироваться с учетом возможности их использования для организации постоянного проживания населения.
2.3.3.9. Укрупненные показатели общих размеров территории жилой зоны допустимо ориентировочно принимать:
2-3-этажной - 8-9 га на 1000 человек;
4-5-этажной - 5-6 га на 1000 человек;
6 этажей и выше - 4-5 га на 1000 человек;
малоэтажной блокированной 1-2-этажной застройки - 7-8 га на 1000 человек;
усадебной 1-3-этажной застройки (с участком 1200м.кв) - 40-50 га на 1000 человек.
Примечание. Размеры жилой территории приведены для жилищной обеспеченности 20м.кв/человек общей площади
2.3.3.10. Структуру жилого фонда рекомендуется дифференцировать по уровню комфорта согласно таблице 2.
Таблица 2
№ | Тип жилого дома и квартиры | Норма площади квартиры или жилого дома (индивидуального жилищного строительства) в расчете на 1 человека, кв. м | Формула | Доля в общем объеме |
1 | Престижный | 40 и более | k = n+1*, | 10 |
2 | Массовый | 21 - 39 | k = n, | 25 |
3 | Социальный | 20 и менее | k = n-1, | 60 |
4 | Специализированный | - | k = n - 2, | 7 |