6.2. Показатели плотности застройки участков территориальных зон для городских поселений
Основными показателями плотности застройки территориальных зон являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более чем в приведенной ниже таблице.
Расчетные характеристики таблицы применяются при подготовке проектов планировки с проектами межевания жилого района (микрорайона, квартала) в случае комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, а также в условиях реконструируемой территории (например, в случае принятия решения о развитии застроенной территории квартала, части квартала).
При размещении многоквартирного многоэтажного жилого дома в обязательном порядке должны обеспечиваться показатели таблицы 5, устанавливающие размеры площадок различного функционального назначения, а также требования пункта 3.2.5 настоящих региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области (устанавливающие требования к элементам земельного участка).
Таблица
Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Жилая | ||
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 |
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - реконструируемая | 0,6 | 1,6 |
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 |
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловая | ||
Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
Производственная | ||
Промышленная | 0,8 | 2,4 |
Научно-производственная * | 0,6 | 1,0 |
Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. Границами кварталов являются красные линии.
4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом СП 42.13330.2011, технических регламентов безопасности.
5. Орган местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки муниципальных образований в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны в разделе "Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" может устанавливать дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка, плотность застройки земельного участка, максимальный процент застройки земельного участка с учетом местных градостроительных особенностей (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
Для земельных участков, расположенных в существующей застройке населенного пункта, в территориальных зонах многоэтажной жилой застройки (10 этажей и выше) коэффициент плотности застройки не может быть менее показателя 1,6.
Застройщик может самостоятельно принять коэффициент плотности застройки земельного участка, не превышающий установленный для территориальной зоны, в границах которого находится земельный участок, при условии соблюдения градостроительных регламентов, установленных для данной территориальной зоны или получения в установленном порядке разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
В случае установления дополнительных показателей, перечисленных в настоящем пункте, такие показатели вводятся с момента их утверждения органом местного самоуправления, за исключением случаев нераспространения:
на земельные участки, для которых выдан градостроительный план земельного участка многоквартирного дома.
Для таких земельных участков проектная документация многоквартирного дома осуществляется в соответствии с требованиями подпункта 3.1.2.6 настоящих нормативов и должна быть представлена на экспертизу проектной документации до 01.11.2014.
на земельные участки, входящие в состав территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.
(п. 6.2 с изменениями, внесенными постановлением Правительства Кировской области от 22.01.2013 № 192/20, от 05.05.2014 № 261/304)