АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06.04.1998 № 135


О Порядке оформления разрешений
на переоборудование и перепланировку
 жилых и нежилых помещений в жилых
 домах в кировской области      

_______________________________________________
Документ утратил силу в соответствии с
Постановлением Правительства Кировской
области от 16.03.2004 № 4/64
_______________________________________________

                В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области ПОСТАНОВЛЯЮ:

                1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области.
               2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области:
                2.1. Обеспечить возможность оперативного и обязательного согласования с органами архитектуры, градостроительства и государственной противопожарной службы работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах.
               2.2. Обеспечить систематический контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации и ремонта объектов ДОС, независимо от их формы собственности) в части, касающейся надёжности, целостности и огнестойкости элементов и конструкций зданий, их безопасной эксплуатации, соответствия санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным требованиям.
                2.3. Через средства массовой информации довести до сведения населения о недопустимости самовольного переоборудования и перепланировки помещения, изменения его конструктивных параметров без разработки и согласования в установленном порядке проектной документации, а также о возможном наступлении негативных последствий этих действий.
                3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на главу департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Логинова В.И.

  Губернатор Кировской области
  В.Н. Сергеенков

УТВЕРЖДЕН
постановлением Губернатора области от 06.04.98 №135

ПОРЯДОК
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

             1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного Фонда" утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года №8.

             1.2. Настоящий порядок устанавливает требования к оформлению разрешений, а также условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области вне зависимости от принадлежности жилищного фонда.

            1.3. Вопросы переоборудования помещений включают:

            - перенос нагревательных, электрических, сантехнических и газовых приборов, внутреннего противопожарного водопровода, устройств пожарной автоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре;

            - изменение функционального назначения помещения:

            - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

            1.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:

             - перенос, установка и разборка перегородок;

             - перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов:

             - устройство и переоборудование тамбуров, лестничных клеток:

             - остекление балконов и лоджий.

             1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем переустройство помещений) возлагается на межведомственные комиссии.

            Межведомственные комиссии образуются администрациями районов с городов, районов в городах ) в составе : председателя комиссии (заместителя главы местной администрации); членов комиссии (представителей городского или районного управления жилищно-коммунального хозяйства, районного или городского архитектора, бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организаций, государственного санитарного надзора, .государственного пожарного надзора). порядок работы данных комиссий определяется соответствующими  положениями, утвержденными  администрацией района (города, районов в городе ). В населенных пунктах, где межведомственные комиссии не создаются, рассмотрение вопросов, связанных с  переустройством помещений, осуществляют органы местного самоуправления.

            1.6. Переустройство помещений разрешается  производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной  комиссии ( при их отсутствии - в органах местного самоуправления) и получения должным образом оформленного разрешения.

             1.7. Решение вопросов, связанных с переводом жилого помещения в нежилое и наоборот, а также с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых  помещений в ходе их  капитального  ремонта и (или) реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативно-правовых документов, и настоящим Порядком не регулируются.

II. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

             2.1. Не допускается переустройство помещений:

             2.1.1. Ведущее к нарушению прочности или разрушению  несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных и иных требований действующих строительных норм и правил, а также затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

             2.1.2. Ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех  или отдельных граждан дома или жилого помещения.

            2.1.3. Ведущее к образованию комнаты без естественного освещения или без приборов отопления.

            2.1.4. В результате которого образуется комната  площадью менее 9 кв,м. или шириной менее 2.25 м.

            2.1.5. При отсутствии согласия всех совершеннолетних  жильцов жилого помещения и собственника (балансодержателя) дома.

            2.1.6. Состоящих на учете Штаба по делам гражданской  обороны и чрезвычайных ситуаций (без разрешения начальника штаба).

             2.1.7. Переустройство  помещений, предназначенных  к  сносу в ближайшие два - три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое  переустройство не является  необходимым для обеспечения безопасности проживания граждан.

            2.2. Граждане, организации, допустившие самовольное  переустройство помещения, обязаны за свой счет привести это помещение в прежнее состояние, в противном случае, у казанные работы производятся жилищно - эксплуатационными организациями с управлениями ЖКХ - "службами заказчика") с последующим возмещением полной  стоимости понесенных затрат за счет виновной стороны в установленном действующим законодательством порядке.

            2.3. Аварийное  состояние жилого дома в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, возникшее в результате переустройства помещения, ^ жилищно - эксплуатационная организация (управление ЖКХ~" Служба заказчика") должна немедленно устранить своими силами и средствами, не дожидаясь решения суда по делу о данном нарушении.

III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

             3.1. Для  рассмотрения на межведомственной  комиссии ( при ее отсутствии - в органе местного самоуправления) вопроса о переустройстве помещений собственник (или по его поручению - балансодержатель ) помещений  либо наниматель ( арендатор ) по согласованию с собственником представляют:

            3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переустройства помещения.

            3.1.2. Копию технического  паспорта дома, с указанием износа конструктивных  элементов и строения в целом, поэтажных  планов и экспликаций помещений, подлежащих переустройству, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах, заверенных в бюро технической инвентаризации.

            3.1.3.  Техническое заключение специализированной организации о возможности переустройства помещения - при необходимости.

             3.1.4. Справку о  согласии  всех  совершеннолетних  жильцов и собственников (балансодержателя) помещения на проведение переустройства, заверенную в жилищно-эксплуатационной организации.

             3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.

            3.1.6. Выписку из домовой книги и копию Финансово - лицевого счета.

            3.1.7. Решение общего собрания членов  товарищества собственников жилья (жилищно - строительного кооператива) в случае, когда переустройство затрагивает места общего пользования жилого дома.

            3.1.8. При положительном решении о возможности проведения переустройства межведомственная комиссия (при ее отсутствии - орган местного самоуправления) определяет наличие обязательного  пакета проектной документации и необходимых согласований ( исходя из характера и объема планируемых  работ ), которые  заявитель  должен представить для получения разрешения на проведение работ по переустройству.

             В обязательном порядке проект переустройства помещения согласовывается с собственником ( балансодержателем ) дома, с органами госпожарнадзора, госсанэпиднадзора, районным (городским) архитектором: В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений ( установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект согласовывается с соответствующими организациями.

Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии (при ее отсутствии в органах местного самоуправления) не проходят.

          3.1.9. иные документы, необходимые для принятия решения.

           3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве помещения -один месяц.

           3.3. Межведомственная комиссия (при ее отсутствии - орган местного самоуправления), изучив представленные документы произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом, где излагается сущность рассматриваемого вопроса, утверждается проект переустройства в зависимости от его сложности.

           3.4. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром утвержденного проекта переустройства помещения. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.

Выданное разрешение действительно в течение одного года со дня его выдачи до начала строительно-монтажных работ. Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного получения разрешения.

            3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в органе местного самоуправления, при недостижении соглашения вопрос разрешается в судебном порядке.

             3.6. По окончании переустройства помещений работы принимает комиссия в установленном порядке, а исполнительную документацию оформляет бюро технической инвентаризации, данная документация является основанием для изменения учетных данных по жилой и нежилой площади, вызванное переустройством помещения, а также корректировки технического паспорта жилого дома.