5.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды объекта государственного имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду объектов государственного имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
5.2. Арендодателями объектов государственного имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за кировскими областными государственными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия при получении ими предварительного письменного согласия департамента на предоставление объектов государственного имущества в аренду.
5.3. Кировское областное государственное унитарное предприятие вправе передать полномочия по заключению договора аренды департаменту. В таком случае договор оформляется департаментом по согласованию с предприятием - балансодержателем объекта государственного имущества.
5.4. По договорам аренды объектов государственного имущества, закрепленных на праве оперативного управления за кировскими областными государственными учреждениями, в качестве арендодателя выступает департамент.
5.5. По договорам аренды недвижимого казенного имущества в качестве арендодателя выступает департамент.
5.6. Арендаторами объектов государственного имущества могут выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические и физические лица.
Договор аренды не заключается с лицами, имеющими неурегулированную просроченную задолженность по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам. Заявки от указанных лиц на заключение договора аренды департаментом не рассматриваются.
5.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до одного года), долгосрочным (на один год и свыше, но не более 49 лет), а также заключенным на неопределенный срок.
Заключение договора аренды объекта государственного имущества на срок свыше пяти лет, а также на неопределенный срок осуществляется с учетом рекомендаций комиссии.
5.8. Примерные договоры аренды объектов государственного имущества разрабатываются департаментом и утверждаются Правительством области.
5.9. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон.
5.10. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса Российской Федерации страховать объект государственного имущества, сданный в аренду. Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования.
5.11. Дополнительными условиями в договоре определяются обязанности арендатора по ведению забалансового учета недвижимого казенного имущества и условия технической эксплуатации.
5.12. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
5.13. В обязательном порядке в договоре указывается, что арендодатели объектов государственного имущества: департамент, государственные предприятия и учреждения, если последние таким правом наделены, - в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращаются в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
5.14. Договор в обязательном порядке должен предусматривать обязанности сторон и владельца объекта государственного имущества по проведению капитального ремонта.
5.15. Договоры аренды объектов государственного имущества и все изменения в данных договорах, где стороной в договоре выступает департамент, регистрируются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при участии департамента.
В договорах аренды, где департамент не является стороной в договоре, а только дает согласие на заключение договора аренды, государственная регистрация договора и все изменения в нем осуществляются арендодателем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.