КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
ОТ 25.08.2004 г. № 29/15
Об утверждении Методики расчета
арендной платы за муниципальное
имущество
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании решения Кировской городской Думы от 29.03.2023 N 7/7.
____________________________________________________________________
(с изменениями на 30 октября 2019 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
решением Кировской городской Думы от 29.09.2004 № 30/8
решением Кировской городской Думы от 27.10.2004 № 31/7
решением Кировской гоордской Думы от 29.12.2004 № 34/13
решением Кировской городской Думы от 26.01.2005 № 35/10
решением Кировской городской Думы от 27.04.2005 № 39/9
решением Кировской городской Думы от 25.10.2006 № 59/6
решением Кировской городской Думы от 29.11.2006 № 61/13
решением Кировской городской Думы от 31.01.2007 № 64/11
решением Кировской городской Думы от 24.11.2010 № 46/11
решением Кировской городской Думы от 30.03.2011 № 50/6
решением Кировской городской Думы от 27.04.2011 № 51/6
решением Кировской городской Думы от 26.10.2011 № 56/11
решением Кировской городской Думы от 29.07.2015 № 39/5
решением Кировской городской Думы от 27.07.2016 № 49/10
решением Кировской городской Думы от 26.10.2016 № 52/3
решением Кировской городской Думы от 31.10.2017 № 2/9
решением Кировской городской Думы от 30.10.2019 № 25/11
____________________________________________________________________
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования "город Киров" Кировская городская Дума
решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество (прилагается).
2. Раздел V Приложения № 2 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности городе Кирове" и раздел III Приложения № 3 к "Временному положению об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирова" "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирова" считать утратившими силу с 01.01.2005.
(п. 2 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 29.09.2004 № 30/8)
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2005.
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда" и в Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "город Киров".
Председатель Кировской
городской Думы Л.Г. Никулин
Утверждена
решением Кировской городской
Думы от 26.05.2004 г. № 29/15 (с изменениями,
внесенными решениями Кировской городской
Думы от 27.10.2004 № 31/7, от 29.12.2004 № 34/13,
от 25.10.2006 № 59/6, от 31.01.2007 № 64/11,
от 24.11.2010 № 46/11, от 26.10.2016 № 52/3)
Методика
расчета арендной платы за муниципальное имущество
1. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, строения).
1.1. Размер годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) определяется по формуле:
Ап = А + Пзу, где:
Ап - годовая арендная плата;
Пзу - часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, рассчитанная в соответствии с о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, необходимых для использования помещения, находящегося в составе многоквартирного жилого дома, в отсутствие соответствующего соглашения участников долевой собственности;
А - часть арендной платы за помещение (здание, сооружение), определяемая как:
(п. 1.1 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 30.03.2011 № 50/6, от 27.07.2016 № 49/10, от 30.10.2019 № 25/11)
1.1.1. А1 - минимальный размер годовой арендной платы.
А1 = Amin x S, где:
А1 - годовая арендная плата с учетом НДС;
Amin - минимальный размер годовой арендной платы;
S - площадь помещения (здания, строения).
Минимальный размер годовой арендной платы утверждается постановлением администрации города Кирова.
(п. 1.1.1 с изменениями, внесенными решением Кировской городской Думы от 31.10.2017 № 2/9)
1.1.2. А2 - размер годовой арендной платы за помещение, определяемый по формуле:
А2= Сс:10?Киз?Км?Кт?Кнж?Ко?Кса?Кд?Кп?Кз?S+ НДС,
где:
А2 - годовая арендная плата,
Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов.
Применяемая для расчета стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждается постановлением администрации города Кирова на основании данных Регионального центра ценообразования.
Киз - коэффициент износа. Коэффициент износа определяется по следующей формуле:
Киз=(100% - % износа):100
Процент износа здания (строения, сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации. В случае, если коэффициент износа составляет менее 0,1, для расчета арендной платы применяется коэффициент износа равный 0,1.
При изменении процента износа в соответствии с официальными сведениями органов технической инвентаризации изменение коэффициента износа производится с 1 января года следующего за годом, в котором указанные сведения были получены.
Км - коэффициент вида строительного материала строения, устанавливается в зависимости от вида строительного материала основных конструктивных элементов здания (строения):
- при кирпиче, бетоне, железобетоне, шлакоблоках - 1,2;
- деревянно-кирпичном - 0,8;
- дерево - 0,6;
- прочее - 1.
Кт - коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (строения):
- при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;
- производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
- административном, торговом - 1;
- прочем - 0,8.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (представляет собой сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости):
Кнж = К1 + К2
К1 - размещение помещения:
- в отдельно стоящем здании (строении) - 0,7;
- надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,45;
- чердачном помещении (мансарде) - 0,25;
- полуподвальном помещении (цокольный этаж) - 0,35;
- подвальном - 0,2.
К2 - степень технического благоустройства помещения:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2;
- при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по каждому показателю.
Ко - коэффициент общих площадей. Устанавливается в случае передачи в аренду помещений в здании нескольким арендаторам и совместном их использовании общих площадей (коридоры, лестницы и т.д.). Рассчитывается по следующей формуле:
Ко = Sо :Sар,
где:
Sо - общая площадь всех помещений в здании (строении, обособленном помещении);
Sар - площадь всех помещений, передаваемых в аренду арендаторам в здании (строении, обособленном помещении).
В случае передачи помещений в здании (строении, обособленном помещении) одному арендатору, а также при отсутствии совместного использования арендаторами общих площадей коэффициент общих площадей устанавливается в размере единицы.
Кса - коэффициент субаренды. Устанавливается в случае передачи части помещения в субаренду. Рассчитывается по следующей формуле:
Кса = (Sса + S) :S,
где:
Sса - площадь, передаваемая в субаренду;
S - общая площадь помещений, переданных в аренду.
Кд - коэффициент деятельности, устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в информационном письме об учете в ЕГРПО, выдаваемом органом государственной статистики, и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:
Кд = 2 - при использовании помещения под биржевую, банковскую, нотариальную деятельность, игорный бизнес, гостиницы;
Кд = 1,3 - помещения под юридическую и адвокатскую деятельность;
Кд= 1 -при использовании помещения для торговли, электросвязи, аптек, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в перечень видов деятельности для других коэффициентов деятельности;
Кд = 0,5 - при использовании помещения под производство товаров народного потребления, мастерские для ремонта и эксплуатации жилья, услуги почтовой связи, столовые, кафе без реализации алкогольной продукции, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, производство аптеками лекарственных форм, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, образовательные учреждения, кроме финансируемых из бюджета муниципального образования "Город Киров";
Кд = 0,3 - при использовании помещения под ателье, мастерские по пошиву и ремонту одежды, обуви, кожгалантереи, трикотажа и швейные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники, теле- и радиоаппаратуры, а также организациями, основным видом деятельности которых является прокат бытовых изделий и предметов личного пользования.
Кд = 0,7 - при использовании помещения под общественное питание, за исключением столовых и кафе без реализации алкогольной продукции.
Кд = 0,01 - для чердачных и подвальных помещений, не используемых арендаторами.
Кд = 0,2 - при использовании помещения общероссийскими общественными организациями инвалидов; учреждениями, финансируемыми из федерального и областного бюджетов.
Льготный коэффициент вида деятельности может быть установлен отдельным решением Кировской городской Думы.
Кп - коэффициент понижения (повышения) арендной платы устанавливается в размере единицы.
Коэффициент понижения может быть применен по решению комиссии по использованию муниципальной собственности при условии отсутствия задолженности по платежам в бюджет муниципального образования "Город Киров" за аренду муниципального имущества, и коммунальным платежам:
