4.1. Порядок расчета размера арендной платы или начального (стартового) размера арендной платы при проведении аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды устанавливается:
4.1.1. Для нежилых зданий (помещений) - методикой, являющейся приложением к настоящему Положению, за исключением установленных законом случаев обязательной оценки рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4.1.2. Для объектов газоснабжения:
- в размере 1 рубля за 1 погонный метр сети газоснабжения в месяц без учета НДС;
- в размере 1 рубля за 1 квадратный метр сооружения газораспределительной системы (ГРУ, ГРП, ГРПШ и др.).
4.1.3. Для иных объектов недвижимого имущества (в том числе объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, объектов электросетевого хозяйства) и объектов движимого имущества - на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4.1.4. Для объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, - на основании отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной платы, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
4.2. В случае если аукцион (конкурс) признан несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов, проводится повторный аукцион (конкурс), при этом начальный (стартовый) размер арендной платы определяется организатором торгов самостоятельно и составляет не менее 50% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого аукциона (конкурса).
В случае признания второго аукциона (конкурса) несостоявшимся по причине отсутствия участников торгов проводится третий аукцион (конкурс). При этом организатор торгов вправе принимать решение о снижении начального (стартового) размера арендной платы, который не может быть менее 10% от начального (стартового) размера арендной платы, определенной при проведении первого аукциона (конкурса).
Решение о снижении начального (стартового) размера арендной платы принимается управлением на основании решения комиссии по эффективному использованию муниципального имущества в муниципальном образовании "Город Калуга" в ходе анализа данных о благоустроенности, месторасположении муниципального имущества, наличии в непосредственной близости коммерческих объектов недвижимости со схожими характеристиками (для объектов недвижимого имущества), технического состояния и сроке полезного использования (для объектов движимого имущества), а также результата исследования величины аренды в отношении подобного имущества, находящегося в собственности третьих лиц по данным открытых источников.
4.3. По соглашению с арендатором арендная плата за пользование объектами недвижимости, переданными в аренду без проведения аукциона (конкурса), может устанавливаться в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения.
Рассмотрение вопроса об установлении арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в казне муниципального образования "Город Калуга" и передаваемым в аренду без проведения конкурсных процедур, в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную в соответствии с нормативными правовыми актами Городской Думы города Калуги, находится в компетенции комиссии по эффективному использованию муниципального имущества в муниципальном образовании "Город Калуга".
4.4. Капитальный ремонт, реконструкция, а также иные неотделимые улучшения муниципального имущества производятся арендатором только с согласия арендодателя. Стоимость проведения указанных работ не засчитывается в счет погашения арендной платы по договору аренды.
4.5. Учет арендной платы и контроль за ее поступлением осуществляются: