Об утверждении "Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья" (с изменениями на 23 марта 2011 года) (утратил силу на основании Решения Городской Думы г.Калуги от 14 декабря 2011 года N 238)

4. Порядок уступки прав на жилые помещения

4.1. Решение об уступке прав на жилые помещение с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.

4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений, права на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также продаваемых участниками Программы. В течение двух рабочих дней гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются следующему по списку.

4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней представить в Фонд следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;

- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;

- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии недвижимости в собственности у Приобретателей;

- сведения о совокупном доходе Приобретателей за последние 6 месяцев;

- копии трудовых книжек Приобретателей;

- для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если сведения, указанные гражданином в заявлении, не подтверждаются, очередь на приобретение прав на жилое помещение переходит к следующему по списку.

4.4. Для уточнения предоставленных сведений Фонд имеет право запрашивать у Приобретателей документы и информацию, не указанные в настоящем Положении.

4.5. После получения документов и проверки платежеспособности Приобретателей Фонд оформляет договор уступки права требования на жилое помещение. В случае, если гражданином приобретается жилое помещение у гражданина - участника Программы, заключается договор купли-продажи. Договор составляется в соответствии с Положением на условиях, оговоренных в заявлении.

4.6. Договор может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4.7. Необходимым условием продажи жилых помещений или отчуждения прав на них с рассрочкой платежа, направленным на снижение риска невозврата денежных средств, является страхование Приобретателей в выбранной ими страховой организации. Выгодоприобретателем по договору страхования является залогодержатель, страховая сумма устанавливается не меньше остатка задолженности. Жизнь и трудоспособность Приобретателей страхуется с момента заключения договора уступки права требования на жилые помещения, а приобретаемое жилье - с момента регистрации права собственности.

4.8. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента государственной регистрации права в установленном действующим законодательством порядке.

4.9. До полного исполнения обязательств Приобретателей по выплате денежных средств с рассрочкой платежа приобретаемые жилые помещения находятся в залоге у Фонда.

4.10. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату приобретенных прав на жилые помещения.

4.11. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров осуществляются за счет Приобретателей.

4.12. Денежные средства, подлежащие возврату с рассрочкой платежа, вносятся Приобретателем равными долями в сроки, установленные договором приобретения жилья или договором уступки права требования, начиная с месяца, следующего после регистрации договора приобретения жилья или заключения договора уступки права требования. Срок оплаты устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей возврату с рассрочкой платежа (см. таблица 1, столбцы 2, 3). В таблице 1 приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Приобретателей за вычетом налоговых удержаний (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.13. По условиям договора Приобретатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки, при этом срок выплаты денежных средств с рассрочкой платежа уменьшается. Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением.

4.14. В случае нарушения Приобретателем графика внесения платежей Фонд действует в порядке, предусмотренном действующим законодательством (ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102*) и оговоренном в условиях договора.

____________________________

* В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 16.07.1998 имеет N 102-ФЗ, а не N 102. - Примечание "КОДЕКС".             

Таблица 1