ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 ноября 2002 года N 287


Об утверждении "Положения о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья"

(с изменениями на 23 марта 2011 года)
______________________________
Утратил силу на основании Решения Городской Думы г.Калуги от 14 декабря 2011 года N 238
______________________________

______________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 27 апреля 2004 года N 93;
Постановлением Городской Думы г.Калуги от 16 июля 2008 года N 106;
Решением Городской Думы г.Калуги от 23 марта 2011 года N 49.     
______________________________               

В целях реализации Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотеки и на основании Постановления Правительства Калужской области от 24.01.2003 N 12 "О мероприятиях по развитию ипотечного жилищного кредитования в Калужской области" Городская Дума  (в редакции Решения Городской Думы г.Калуги от 23 марта 2011 года N 49)

1. Утвердить "Положение о порядке и условиях предоставления рассрочки гражданам на строительство или приобретение жилья" (приложение N 1).

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по экономической политике, промышленному и сельскохозяйственному производству, развитию предпринимательства, экологии (Ю.С.Клементьев).

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

ПОЛОЖЕНИЕ
 о порядке и условиях приобретения гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа

1. Общая часть

1.1. Положение разработано в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 N 12, в целях реализации "муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий населения муниципального образования "Город Калуга" с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на 2011-2013 годы", утвержденной постановлением Городской Управы города Калуги от 22.11.2010 N 338-п (далее - Программа) (в редакции Решения Городской Думы г.Калуги от 23 марта 2011 года N 49).

1.2. Положение определяет порядок и условия приобретения гражданами жилья с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок уступки прав на жилые помещения с рассрочкой платежа.

1.3. Приобретателями прав на жилые помещения в соответствии с настоящим Положением могут быть как отдельные граждане, так и группы граждан, состоящих в родственных отношениях.

1.4. Муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги" (далее - Фонд) формирует список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан исходя из условий, определенных настоящим Положением.

1.5. Ответственным исполнителем по реализации Положения является Фонд.

2. Право участия и условия приобретения прав на жилые помещения с рассрочкой платежа

2.1. Право приобретения права на жилое помещение с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам:

- зарегистрированным по месту жительства в городе Калуге;

- имеющим в собственности (в пользовании по договору социального найма) жилые помещения, где общей площади приходится:

- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;

- не более 42 кв. м на семью, состоящую из двух человек;

- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2.2. Условиями уступки Фондом прав на жилые помещения с рассрочкой платежа являются:

2.2.1. Размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой, не может превышать 90% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения;

2.2.2. Первоначальный денежный взнос вносится в течение 5 дней с момента заключения договора уступки права требования на жилое помещение в размере не менее:

- 10% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, желающих продать собственное жилье другим участникам Программы, в соответствии с настоящим Положением,

- 20% стоимости приобретаемых прав на жилые помещения для граждан, не продающих принадлежащее им жилье другим участникам Программы, в соответствии с настоящим Положением;

2.2.3. Размер обязательного ежемесячного платежа в рассрочку в погашение приобретенных прав на жилое помещение не должен превышать 50% совокупного документально подтвержденного месячного дохода приобретателей за вычетом налоговых удержаний. В доход включается:

- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии,

- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству,

- доход в виде дивидендов,

- доход в виде процентов по вкладам и в виде постоянных, стабильных страховых выплат,

- пенсионные выплаты и стипендии,

- чистый доход в виде арендной платы,

- алименты и пособия на детей,

- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер;

2.2.4. Оплата приобретенных гражданами прав на жилое помещение с рассрочкой платежа возможна в срок до 25 лет;

2.2.5. По окончании срока выплаты стоимости приобретенных прав с рассрочкой платежа возраст граждан, доход которых принимается для расчета размера денежных средств, выплата которых будет осуществляться с рассрочкой, не должен превышать 60 лет;

2.2.6. Процентная ставка за пользование средствами устанавливается в размере 7% годовых и остается неизменной в течение всего периода возврата денежных средств, возврат которых будет производиться с рассрочкой платежа.

3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования списка

3.1. Образец заявления устанавливается Фондом.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.

3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют в Фонд следующие документы:

1) паспорт, удостоверение личности для военнослужащих;

2) выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги;

3) сведения о совокупном доходе за последние 6 месяцев;

4) копию трудовой книжки (для граждан, являющихся работниками муниципальных учреждений или органов местного самоуправления г. Калуги).

3.5. В соответствии с настоящим Положением один гражданин или группа граждан, состоящих в родственных отношениях, имеет право подать одно заявление на один тип жилья.

3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся в Фонде.

3.7. Фонд не вправе отказать гражданам в приеме заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4.

3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы (по типу требуемого жилья):

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира.

3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.11. Условия формирования списка претендентов на приобретение прав на жилое помещение с рассрочкой платежа:

1 критерий - бюджетный.

Преимущественным правом приобретения прав на жилые помещения с рассрочкой платежа в своей группе пользуются претенденты, у которых наибольшее число членов семьи, приобретающих жилье, являются работниками муниципальных учреждений здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта, а также органов местного самоуправления города Калуги.

2 критерий - социальный.

При равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему в собственности (в пользовании по договору социального найма) меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, приобретающей жилье.

3 критерий - жилищный.

При равных условиях по первому и второму критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, продающий собственное жилье с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением.

4 критерий - экономический.

При равных условиях по прочим критериям преимуществом в каждой группе пользуется претендент, который претендует на меньший размер оплаты жилья в рассрочку. Расчет ведется с точностью до пятидесяти тысяч рублей (см. таблицу 1).

Размер оплаты жилья в рассрочку определяется из формулы:

Р = Н - С - Д,

где Р - размер денежных средств, возврат которых будет осуществляться с рассрочкой платежа;

Н - стоимость приобретаемых прав на жилье, определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, принадлежащего гражданам на праве собственности и продаваемого с рассрочкой платежа другим участникам Программы в соответствии с настоящим Положением;

Д - первоначальный денежный взнос (в соответствии с п. 2.2.2).

3.12. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.13. Полученный приоритетный список граждан выносится на согласование и утверждение Попечительского совета Фонда.

4. Порядок уступки прав на жилые помещения

4.1. Решение об уступке прав на жилые помещение с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.

4.2. Фонд предлагает гражданину все варианты жилых помещений, права на которые в настоящее время принадлежат Фонду, а также продаваемых участниками Программы. В течение двух рабочих дней гражданин в письменном виде сообщает в Фонд о своем решении. В случае отказа от предложенных вариантов жилые помещения предлагаются следующему по списку.

4.3. В случае согласия на приобретение прав на жилое помещение гражданин (далее - Приобретатель) обязан в течение десяти дней представить в Фонд следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность всех приобретателей;

- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;