Программа дает возможность жителям города, желающим улучшить жилищные условия и имеющим постоянный источник доходов, приобрести в собственность жилье на условиях покупки жилья с рассрочкой платежа с залогом этого недвижимого имущества. Эта модель ипотеки позволяет быстро получить эффективную отдачу и начать реализацию первого этапа Программы уже в 2002 г.
Программа носит социально-ориентированный характер и рассчитана на граждан, проживающих в жилых помещениях, у которых размер общей площади на одного члена семьи не превышает социальные нормы (33 кв. м для одиноко проживающего, 42 кв. м на семью из двух человек, по 18 кв. м на семью из трех и более человек), или состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (по месту работы или проживания).
Граждане, жилищные условия которых подходят под эти требования, имеют право на приобретение с рассрочкой платежа как нового жилья, так и со вторичного рынка. Граждане, жилищные условия которых не подходят под эти требования, имеют право только на участие в долевом строительстве нового жилья, при этом они не могут претендовать на предоставление рассрочки.
Управлением и реализацией Программы занимается муниципальное учреждение "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги" (далее по тексту - Фонд), учредителем которого является Городская Управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга".
(в ред. Постановлений Городской Думы МО "Город Калуга" от 27.04.2004 N 92, от 14.12.2005 N 251, Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Фонд является инвестором жилищного строительства (в части строительства жилья по Программе) и продает построенное и приобретенное на вторичном рынке жилье гражданам - участникам Программы. Списки участников Программы формируются на основании заявлений граждан в соответствии с социально-экономическими приоритетами, утвержденными в Положении о порядке и условиях продажи жилья гражданам с рассрочкой платежа, и согласовываются с Попечительским Советом Фонда.
Продажа жилья гражданам осуществляется с рассрочкой платежа на срок до 25 лет.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
При расчете размера предоставляемой рассрочки из стоимости приобретаемого жилья вычитается стоимость сдаваемого старого жилья и первоначального денежного взноса.
Размер предоставленной рассрочки не может превышать 90% стоимости приобретаемого жилья. Платежи по рассрочке выплачиваются ежемесячно равными долями в сроки, установленные Положением о порядке и условиях продажи жилья гражданам с рассрочкой платежа.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50% совокупного семейного дохода (за вычетом налоговых удержаний).
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 27.04.2004 N 92, Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Размер процентной ставки по предоставленной рассрочке рассчитывается исходя из 7% годовых.
Сумма первоначального денежного взноса за приобретаемое жилье должна составлять не менее 10% от его стоимости и уплачивается гражданином в пятидневный срок со дня заключения договора.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Цена на недвижимость устанавливается Фондом, исходя из ее рыночной стоимости, величины и срока предоставляемой рассрочки. Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи Фонду или гражданам - участникам Программы принадлежащего гражданину недвижимого имущества и зачетом стоимости этого имущества. В случае продажи жилья третьим лицам, не участвующим в Программе, полученные средства гражданин может внести в виде первоначального взноса.
Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретенной недвижимости и гарантиями поручителей (физических или юридических лиц). Фонд также вправе требовать от гражданина обеспечения исполнения обязательств по договору залогом принадлежащего гражданину иного движимого и недвижимого имущества, поручительством третьих лиц, страхованием жизни и имущества, а также другими способами.
Работникам бюджетной сферы г. Калуги, привлекающим ипотечные кредиты в российских кредитных организациях, возможно предоставление ежемесячной компенсации в соответствии с Порядком компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий", утвержденным постановлением Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 28.06.2006 N 84.
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)