Выполнение Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования обеспечивается тесным взаимодействием Городской Думы, Городской Управы, Фонда развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги, строительных и иных организаций. Функции этих организаций распределены следующим образом.
Городская Дума осуществляет контроль за исполнением Программы.
Городская Управа способствует проведению широкой информационной и просветительской работы среди населения на всех стадиях выполнения Программы.
Для реализации Программы улучшения жилищных условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования создается некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги". Фонд выполняет функцию аккумулирования целевых бюджетных средств и внебюджетных источников для развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также аккумулирование добровольных взносов предприятий и организаций, предназначенных для развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в г. Калуге. Фонд развития ипотечного жилищного кредитования г. Калуги является инвестором жилищного строительства (в части строительства нового жилья по Программе), ведет учет поступлений денежных средств и возврата заемных средств Фонду.
Исполнение Программы осуществляется Фондом.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Управление капитального строительства, а также иные организации, выбранные на конкурсной основе, являются заказчиками-застройщиками жилищного строительства, инвестируемого Фондом.
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 27.04.2004 N 92)
Фонд непосредственно ведет работу с населением. На него возлагаются все организационные и рабочие функции по сопровождению сделок ипотечного кредитования, в том числе подготовка всех необходимых документов с оформлением рассрочки платежей для государственной регистрации права собственности покупателей на приобретаемую недвижимость, разработка и внедрение единых ипотечных стандартов и технологий и др.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Строительные организации выполняют подрядные работы по строительству нового жилья.
Развитие системы ипотечного кредитования немыслимо без активного использования страховых систем путем страхования жизни заемщика и страхования недвижимости, в том числе и накопительное страхование. Выбор страховой компании осуществляется гражданами - участниками Программы.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
Настоящая Программа реализуется также путем компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, в порядке, установленном Городской Думой городского округа "Город Калуга", в целях реализации мер социальной поддержки населения.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.06.2006 N 84)
Программа состоит из четырех основных этапов.
I этап - (2002-2003 гг.) - организация деятельности основных исполнительных структур.
II этап - (2003-2010 гг.) - отработка схем финансирования, развернутое строительство жилья за счет средств бюджета г. Калуги и граждан - участников Программы.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
III этап - (2005-2010 гг.) - разработка и внедрение схемы рефинансирования закладных, выпущенных гражданами - участниками Программы, в соответствии с Положением о порядке и условиях приобретения гражданами жилых помещений с рассрочкой платежа. Анализ результатов первых этапов, развитие инструментов вторичного рынка жилья, финансовых технологий привлечения средств, расширение перечня услуг населению, внедрение новых строительных технологий.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
IV этап - (с 2007 г.) - компенсация части платежа по ипотечному кредиту для отдельных категорий граждан - участников Программы. Повышение доступности жилья, отработка механизмов взаимодействия с банками.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 16.07.2008 N 107)
План мероприятий по реализации этапов Программы ниже приведен в таблице.