ГОРОДСКОЙ ГОЛОВА ГОРОДА КАЛУГИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июня 1996 года N 323-П


Об утверждении Временного положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории г.Калуги и пригородной зоны

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления Городского Головы городского округа "Г. Калуга" N 125-п от 15.05.2006.
____________________________________________________________________

В соответствии с Законами РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", "Об основах градостроительства в РФ", Земельным, Гражданским Кодексами Российской Федерации, Указами Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", Постановлениями Правительства РФ, Постановлением Администрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93 "О продаже земельных участков при приватизации государственных предприятий Калужской области" и в целях установления порядка продажи земельных участков под приватизированными объектами недвижимости на территории города Калуги и пригородной зоны

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Временное положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории г. Калуги и пригородной зоны (Приложение 1).

2. Установить, что функции продавца земельных участков, продаваемых под приватизированными объектами недвижимости, осуществляет городской Комитет по управлению имуществом.

3. Создать городскую комиссию по приватизации земельных участков в следующем составе:

Попов В.И. - зам. городского Головы - председатель комитета по планированию развития города - председатель комиссии;

Молоков Л.Н. - зам. городского Головы - председатель комитета по управлению имуществом - член комиссии;

Бычкова В.А. - председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству - член комиссии;

Фокин А.Н. - начальник управления архитектуры и градостроительства - член комиссии;

Маслов Б.С. - зам. директора Центра санэпиднадзора - член комиссии;

Коротких Н.В. - председатель комитета по экологии и природопользованию - член комиссии;

Касаракина Д.Е. - директор КМ БТИ - член комиссии (по согласованию)

Огородник О.Н. - зам. председателя комитета по планированию развития города - член комиссии;

Буянова Н.Н. - начальник отдела комитета по планированию развития города - секретарь комиссии.

4. Решение Малого Совета от 02.06.93 г. N 191 считать утратившим силу.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Городского Головы Попова В.И.

Временное положение
о порядке продажи земельных участков собственникам
приватизированных объектов недвижимости на территории
г.Калуги и пригородной зоны

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Временное положение разработано в соответствии с частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ, Земельным кодексом РФ, Указами Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 26.11.94 г. N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения", от 20.02.95 г. N 176 "Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", Постановлениями Правительства РФ, Постановлением Администрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93 "О продаже земельных участков при приватизации государственных предприятий Калужской области".

1.2. Основной целью Положения является установление порядка оформления документов при продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, нежилых помещений, сооружений (далее - объекты недвижимости), расположенных на этих земельных участках.

1.3. Требования настоящего Положения распространяются на территорию города Калуги и пригородной зоны и обязательны для всех физических и юридических лиц, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.4. Настоящее Положение или отдельные его разделы могут быть изменены или дополнены решением представительного органа власти города в установленном порядке, по мере совершенствования законодательства Российской Федерации и Калужской области.

1.5. Продавцом земельных участков собственникам приватизированных объектов недвижимости на территории города и пригородной зоны являются:

1.5.1. Областной Фонд имущества, осуществивший приватизацию государственных предприятий, зданий, строений и сооружений областной и федеральной собственности;

1.5.2. Городской комитет по управлению имуществом в случаях:

- когда он осуществлял приватизацию государственных и муниципальных предприятий;

- при продаже земельных участков под объектами недвижимости, относящихся к муниципальной собственности.

1.6. В настоящем Положении используются определения, данные в пункте 1.5. Временного положения, утвержденного Постановлением администрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93.

Кроме того в Положении используются следующие термины и определения:

1.6.1. Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены устанавливается Правительством РФ.

1.6.2. Выкупная цена земли - стоимость земельного участка с учетом всех коэффициентов к нормативной цене, устанавливаемых органом местного самоуправления.

1.6.3. Самовольная постройка - здание, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

1.6.4. Сервитут - право собственника недвижимости на ограниченное пользование земельным участком другими землевладельцами и землепользователями. Примеры некоторых земельных сервитутов:

- право прохода и проезда через земельный участок;

- право прокладки и эксплуатации линейных инженерных коммуникаций;

- право требования водостока и водозабора;

- право ремонтно-строительной полосы;

- право размещения и эксплуатации межевых и геодезических знаков.

1.6.5. План участка - план земельного участка, содержащий сведения о расположении, размерах и границах земельного участка. План участка выполняется в соответствии с техническим требованиями, утвержденными Роскомземом 11.06.93 г.

1.7. Не подлежат продаже земельные участки под объектами недвижимости в следующих случаях:

1.7.1. Под объектами недвижимости, являющимися самовольными постройками;

1.7.2. Под временными строениями и сооружениями, за исключением случаев, когда они находятся на территории предприятия и входят в комплекс строений и сооружений предприятия.

1.7.3. Расположенные на землях общего пользования;

1.7.4. Расположенные на землях памятников природы;

1.7.5. Расположенные в пределах санитарно-защитных и охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в нарушении действующих Строительных и Санитарных норм и правил.

1.8. Не подлежит продаже незастроенные земельные участки;

1.8.1. Сельскохозяйственного назначения, лесного и водного Фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством установлен особый режим приватизации;

1.8.2. Зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;

1.8.3. Общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесены в соответствии с законодательством к землям общего пользования).

1.8.4. Расположенные в речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития.

2. Порядок продажи земельных участков собственникам
приватизированных объектов недвижимости.

2.1. Покупатели обращаются в соответствующий Комитет по управлению имуществом с заявкой о приобретении в собственность земельного участка, примерная форма заявки приведена в приложении 1.

К заявке прилагаются следующие документы:

2.1.1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке;

2.1.2. План земельного участка, содержащий сведения о расположении, размерах и границах земельного участка и выполненный в соответствии с техническими требованиями Роскомзема от 11.06.93 г.

2.2. Покупатели, являющиеся приватизированными предприятиями или иными лицами, на которых распространяются действия указов Президента от 22.07.94 г. N 1535, от 14.06.92 г. N 631 кроме того представляют:

2.2.1. Копию Устава предприятия;

2.2.2. Выпуску из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

2.3. При представлении Покупателем выше перечисленных документов соответствующий комитет по управлению имуществом принимает заявку и в недельный срок передает покупателю решение о продаже или об отказе в приватизации земельного участка.

2.4. Решение о приватизации земельного участка принимает городская комиссия по приватизации земельных участков. В случаях, установленных пунктом 11 порядка продажи земельных участков, утвержденного Указом президента РФ от 14.06.92 г. N 631, решение комиссии утверждается постановлением городского Головы.

2.5. Комиссия рассматривает следующие вопросы:

- возможность приватизации конкретного земельного участка;

- рекомендует о назначении существующих сервитутов и обременений по конкретному земельному участку на основании представленных городскими службами документов;

- спорные вопросы по величине нормативной цены, назначению коэффициентов к нормативной цене, по назначению сервитутов и обременений, по границам земельных участков;

- определение застроенных и незастроенных территорий предприятий.

2.6. Схема прохождения и оформления документов на приватизацию земельных участков в службах города приведена в приложении 2.

2.7. Заседание городской комиссии по приватизации земельных участков собирает секретарь комиссии по получению заявки от комитета по управлению имуществом на приватизацию земельного участка.

2.8. Порядок работы комиссии по приватизации земельных участков и оформление результатов рассмотрения.

2.8.1. Комиссия проводит открытие заседания, на которые могут быть приглашены как заинтересованные стороны, так и представители необходимых городских служб и организаций.

2.8.2. Заседания комиссии правомочны при присутствии более половины ее членов.

2.8.3. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, который подписывают все присутствующие члены комиссии. Решение комиссии принимается открытым голосованием и считается принятым при простом большинстве (более 50%) голосов.

3. Заключение о земельном участке.

3.1. Подготовку заключения о земельном участке осуществляет комитет по планированию развития города. Рекомендуемая форма заключения приведена в приложении N 3.

3.2. Общий срок представления оформленного заключения не должен превышать 25 дней.

3.3. Все службы Городской Управы, а также все организации и предприятия города должны в обязательном порядке представить по запросу всю необходимую информацию для составления заключения.

3.4. Управление архитектуры и градостроительства представляет для заключения:

- общие градостроительные условия: соответствие современного использования территории участка действующей градостроительной документации (генеральный план, проект детальной планировки и т.д.);

- разрабатываемые перспективные градостроительные проекты;

- сведения по инженерной геологии, наличие неблагоприятных природных и техногенных процессов и явлений;

- экспертные оценки специально уполномоченных организаций.

3.5. Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам представляет для заключения:

- сведения по наличию правовых документов на участок и соответствие их представленных документам Покупателя;

- данные по площади, размерам, границам земельного участка;

- наличие сервитутов и обременений данного участка.

3.6. Заключение о земельном участке в обязательном порядке визируется начальником управления архитектуры и градостроительства, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и утверждается заместителем городского Головы по комплексу развития. В необходимых случаях заключение подписывают руководители других служб (Комитет по экологии, Городской центр санэпиднадзора и др.)

4. Акт установления выкупной цены.

4.1. Акт установления выкупной цены земельного участка оформляется по форме приложения N 4 в недельный срок с момента получения заявки.

4.2. Ответственным за оформление акта является комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

4.3. Акт установления выкупной цены оформляется в 3 экземплярах, подписывается председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и выдается Продавцу.