Реализация Программы предполагает максимально возможное использование механизмов частно-государственного партнерства.
Основными принципами реализации Программы являются:
- комплексный подход в создании качественной среды проживания;
- консолидация действий исполнительных органов государственной власти Калужской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Калужской области, организаций в части решения вопроса сохранения и привлечения трудовых ресурсов;
- привлечение для реализации проектов жилищной застройки всех источников финансирования - средства областного и местных бюджетов, внебюджетные средства, включая средства населения.
Реализация Программы будет осуществляться в рамках следующих направлений:
1. Строительство объектов транспортной инфраструктуры, коммунальных сетей и сооружений вблизи индустриальных парков и технопарков, предназначенных для жилищного и социально-культурного строительства.
Средства областного бюджета будут направляться в виде субсидий организациям, осуществляющим создание и развитие инфраструктуры жилых микрорайонов, расположенных вблизи индустриальных парков и технопарков, на возмещение затрат в связи с производством (реализацией) товаров, выполнением работ и оказанием услуг.
(абзац в редакции Постановления Правительства Калужской области от 26 мая 2011 года N 288)
2. Предоставление сотрудникам организаций, непосредственно осуществляющих деятельность на территориях индустриальных парков и технопарков, социальных выплат.
Социальные выплаты будут предоставляться для возмещения части первоначального взноса по кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома при соблюдении следующих условий:
- наличие у сотрудника организации, непосредственно осуществляющей деятельность на территории индустриального парка и технопарка Калужской области, договора с данной организацией о компенсации части процентной ставки по кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе по ипотечным жилищным кредитам, как указано в пункте 4 раздела 4 Программы;
- наличие у сотрудника организации, непосредственно осуществляющей деятельность на территории индустриального парка и технопарка Калужской области, всех необходимых документов, указанных в утверждаемом Правительством Калужской области порядке предоставления социальных выплат сотрудникам организаций, непосредственно осуществляющих деятельность на территориях индустриальных парков и технопарков для возмещения части первоначального взноса по кредитам или займам на покупаемое или создаваемое (строящееся) жилье, в том числе по ипотечным жилищным кредитам;
- общая площадь покупаемого или создаваемого (строящегося) жилого помещения согласно представленным документам на одного члена семьи должна быть не менее площади, рассчитанной исходя из установленных норм предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на одного члена семьи в соответствующем муниципальном образовании.
Размер социальных выплат будет рассчитываться на каждого члена семьи сотрудника организации, непосредственно осуществляющей деятельность на территории индустриального парка и технопарка Калужской области, и будет равен:
- при покупке жилья - стоимости 2,5 кв. метра покупаемого жилья, исходя из стоимости 1 кв. метра жилья на дату приобретения, но не более средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определяемой для Калужской области нормативным актом Министерства регионального развития Российской Федерации о нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на дату предоставления социальной выплаты;
- при строительстве жилья - стоимости 2,5 кв. метра, определяемой для Калужской области в соответствии с нормативным актом Министерства регионального развития Российской Федерации о нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации.
(пункт 2 в редакции Постановления Правительства Калужской области от 26 мая 2011 года N 288)
3. Государственная поддержка строительства арендного жилья.
Мероприятие будет реализовано на основе частно-государственного партнерства путем привлечения открытым акционерным обществом "Калужская ипотечная корпорация" дополнительных внебюджетных средств на строительство жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
(пункт 3 в редакции Постановления Правительства Калужской области от 26 мая 2011 года N 288)
4. Стимулирование разработки корпоративных программ организациями, осуществляющими деятельность на территориях индустриальных парков и технопарков, направленных на участие в мероприятиях программы по привлечению сотрудников и улучшению их жилищных условий.
При формировании корпоративных программ организациями, непосредственно осуществляющими реализацию инвестиционных проектов на территориях индустриальных парков и технопарков по привлечению сотрудников и улучшению их жилищных условий, в целях получения сотрудниками этих организаций государственной поддержки за счет средств областного бюджета будет предлагаться к рассмотрению следующее направление - компенсация за счет средств организаций не менее половины ставки рефинансирования по кредитам или займам на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, в том числе по ипотечным жилищным кредитам.
(абзац в редакции Постановления Правительства Калужской области от 26 мая 2011 года N 288)