ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о приватизации жилищного фонда
в Калужской области
1. Настоящее Примерное положение устанавливает на территории Калужской области основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими по договорам найма и аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Примерным положением о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации*), утвержденным постановлением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 г. N 4.
__________________________________________________
*) В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка, должно быть: Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.93 г. N 4 . - Примечание "КОДЕКС".
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз (кроме случаев, оговоренных в пункте 15).
Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилых помещений может исходить от граждан, местных администраций, предприятий, учреждений и организаций на принципе добровольности приобретения гражданами жилья в собственность.
Контроль за соблюдением указанных принципов и учет граждан, приватизировавших жилые помещения, на соответствующей территории осуществляет местная администрация.
3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
Приватизация жилых помещений, находящихся в домах-памятниках истории и культуры, производится в порядке, установленном настоящим Примерным положением, и с соблюдением законодательства, устанавливающего порядок владения, пользования и распоряжения памятниками истории и культуры. Соответствующие условия включаются в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (приложение 3.1.). При неисполнении указанного требования договор может быть признан недействительным в порядке, установленном гражданским законодательством.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением, оговоренным в заявлении на приватизацию занимаемого жилого помещения.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки.
Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским, а в соответствующих случаях - брачно-семейным законодательством.
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующей местной администрацией;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
6. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правоприемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.