3. Механизмы достижения целей Стратегии:
3.1. Развитие индустриальных парков.
Создание и развитие инфраструктуры индустриальных парков координируется уполномоченной организацией.
Создание и развитие инфраструктуры индустриальных парков осуществляется за счет:
- собственных и привлеченных средств уполномоченной организации;
- инвестиционных программ компаний-поставщиков коммунальных ресурсов;
- бюджетных средств на инвестиционную деятельность, выделяемых в порядке и на условиях, определенных законодательством;
- долевого участия резидентов индустриальных парков и иных инвесторов;
- иных источников.
Уполномоченная организация осуществляет следующие шаги по созданию и развитию инфраструктуры индустриальных парков:
- осуществляет предварительный отбор перспективных с точки зрения промышленного развития земельных участков;
- заключает соглашения с органами местного самоуправления области о сотрудничестве в сфере реализации проектов развития территорий;
- приобретает права на земельные участки. Приобретение прав на земельные участки и управление проектами развития индустриальных парков может осуществляться через дочерние общества уполномоченной организации.
- анализирует наилучшие варианты использования земельных участков и разрабатывает маркетинговую стратегию будущего индустриального парка, ориентированную на определенный круг целевых инвесторов;
- обеспечивает подготовку необходимых обоснований для принятия решений об установлении правового режима земельного участка, разрешающего его промышленную застройку;
- разрабатывает схемы генеральных планов индустриальных парков;
- заключает договоры о развитии инфраструктуры индустриальных парков (договоры о технологическом присоединении, инвестиционные контракты). Под инфраструктурой индустриальных парков понимаются инженерные объекты газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации, телекоммуникаций, обеспечения пожарной безопасности, утилизации бытовых и промышленных отходов, подъездные автомобильные дороги и железнодорожные пути; уполномоченная организация может от своего имени заключать и финансировать договоры о развитии инженерной инфраструктуры, исходя из прогноза потребляемых мощностей будущими инвесторами. После заключения инвестиционного соглашения с инвестором уполномоченная организация может передать права на часть присоединяемой мощности инвестору, заключив дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о развитии инфраструктуры;
- осуществляет передачу прав на земельные участки в границах индустриальных парков инвесторам в соответствии с инвестиционными соглашениями, заключаемыми между Правительством области, инвесторами и уполномоченной организацией;
- обеспечивает подведение инженерной и транспортной инфраструктур до границ земельного участка, предоставляемого инвестору;
- осуществляет управление и эксплуатацию общеузловыми объектами индустриальных парков в случае необходимости;
- оказывает иные услуги инвесторам на территориях индустриальных парков.
3.2. Организация финансирования инфраструктурных проектов.
Рассматриваются несколько источников финансирования проектов развития инфраструктуры индустриальных парков:
-выручка от реализации прав на земельные участки инвесторам на территориях индустриальных парков. Цены на земельные участки должны покрывать затраты уполномоченной организации на развитие инфраструктуры индустриальных парков;
-субсидии, предусматриваемые в областном бюджете в порядке, определяемом Правительством Калужской области;
-заемные средства (включая кредиты банков). Обеспечением возвратности могут служить государственные гарантии Калужской области, залог активов уполномоченной организации (включая права на земельные участки);
-средства частных инвесторов за счет долевого участия в проектах развития индустриальных парков. Для целей привлечения частных инвесторов в проекты развития инфраструктуры индустриальных парков уполномоченная организация может учреждать совместные дочерние общества, продавать доли участия в существующих дочерних обществах;
- средства федеральных институтов развития, например, Инвестиционного фонда Российской Федерации и государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)», выделяемые в порядке и на условиях, определенных законодательством.