3.1. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места включает следующие участки:
Участок N 1. Территория, расположенная к северу от исторического центра города в пределах улиц Сакко и Ванцетти и Луначарского от улицы Гороховой до пересечения улиц Мира и Большой Нижегородской (у старого кладбища), а также территория вдоль восточной границы исторического центра от улицы Сакко и Ванцетти до улицы Дворянской.
Участок N 2. С юга территория, находящаяся у основания возвышенности, на которой расположен исторический центр города, включая полосу отчуждения железной дороги, протянувшуюся вдоль всего достопримечательного места, территория Гончарной слободы, Сосенских улиц, южной части улицы Дворянской. Граница территории ограничена зоной отчуждения железной дороги, Старогончарным оврагом, южной границей достопримечательного места (проходящей по улицам Николо-Галейской, Урицкого, К.Маркса, Рабочей).
Участок N 3. Территория бывшей Стрелецкой слободы, Новой слободки. Восточная граница этой территории ограничена улицей 9-го Января, улицей Красноармейской, Помпецким переулком, улицей Пушкарской, северная и западная границы ограничены Стрелецким оврагом.
Участок N 4. Территория, расположенная между улицами Мира и Сакко и Ванцетти на участке от пересечения улицы Мира и Октябрьского проспекта до пересечения улицы Мира с улицей Горького и далее территория между улицей Михайловской и улицей Сакко и Ванцетти от пересечения с улицей Горького, далее до улицы Полины Осипенко, а также территория к западу от исторического центра, ограниченная застройкой по восточной части Октябрьского проспекта, улицы Дворянской, улицы Студеная гора и Стрелецким оврагом. К этой зоне относится участок к востоку от исторического центра, расположенный между улицей Большой Нижегородской и железной дорогой на протяжении от площади Фрунзе до пересечения улицы Мира с улицей Большой Нижегородской (у старого кладбища).
Участок N 5. Территория восточной части Судогодского шоссе, микрорайона Коммунар. Территория ограничена бровкой надпойменной террасы жилого массива, Судогодским шоссе, захватывает всю застройку данного микрорайона.
Участок N 6. Территория Юрьевского переулка, застройка которого попадает в зону строительства Лыбедской магистрали и предусмотрена под снос.
Участок N 7. Территория застройки по улице Набережной в районе Загородной зоны.
3.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности достопримечательного места
3.2.1. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (Р-6) (для участков N 1-3):
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 10 метров; плоская крыша исключается;
- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;
- сохранение существующей сетки улиц;
- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей;
- сохранение исторически сложившихся линий застройки улиц;
- использование традиционных строительных и отделочных материалов, в том числе красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка;
- восстановление архитектурной доминанты данного района (воссоздание завершений Воскресенской церкви, ул.Батурина, 8а);
- запрещение строительства зданий и сооружений, нарушающих сложившийся ансамбль исторической городской среды, облик и характер, типологию традиционной застройки: местоположением, резко-диссонансными объемно-пространственными решениями, активными силуэтом и цветом;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:
- реконструкция и капитальный ремонт объектов с использованием традиционных материалов и цветовых решений, с учетом требований к высоте зданий (от уровня земли до конька крыши - до 10 метров); плоская крыша исключается;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:
- запрещение перекрытия основных видовых точек и панорам со стороны въездов, нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической среде;
- сохранение "коридоров видимости" объектов культурного наследия;
- расширение коридоров видимости вдоль направления улиц Горького, Батурина, Зеленой, Суздальской за счет реконструкции регулярных посадок зеленых насаждений;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия: