ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в редакции постановления Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724, постановления администрации Владимирской области от 30.10.2015 N 1076)
1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности Владимирской области (далее - многоквартирный дом).
2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
(в ред. постановления администрации Владимирской области от 30.10.2015 N 1076)
3. Организатором открытого конкурса являются:
- государственные предприятия области в отношении закрепленных за ними помещений в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения;
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724)
- предприятия и государственные учреждения области в отношении закрепленных за ними помещений в многоквартирном доме на праве оперативного управления;
- орган исполнительной власти области, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством области, в отношении помещений в многоквартирном доме, составляющих казну Владимирской области.
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724)
В случае, если помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями и государственными учреждениями области, организатором открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства области, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшая площадь помещений в многоквартирном доме.
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724)
Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет организатор.
4. Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
5. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В случае, если помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями и учреждениями области (в том числе органами исполнительной государственной власти области), договор заключается со всеми участниками жилищных отношений, при этом в договоре должны быть определены условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
(в ред. постановления Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724)
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре указываются:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. постановления администрации Владимирской области от 30.10.2015 N 1076)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Абзац исключен. - Постановление Губернатора Владимирской области от 20.10.2008 N 724.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.