ПОРЯДОК ОЦЕНКИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ГРАЖДАН ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ И ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ
1. Для оценки возможностей граждан по приобретению жилых помещений не ниже нормы предоставления за счет собственных и заемных средств, в том числе доходов от продажи имеющегося имущества и произведенных накоплений или кредитных средств, органы местного самоуправления рассчитывают пороговые значения, то есть предельные показатели стоимости имущества и дохода для сопоставления с фактическими показателями:
а) пороговое значение стоимости имущества, равное расчетному показателю рыночной стоимости жилья (СЖ):
СЖ = НП x РС x РЦ, где
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;
РС - размер семьи;
РЦ - средняя расчетная рыночная стоимость одного кв. м жилья;
б) пороговое значение дохода, приходящегося на каждого члена семьи в целях получения кредита:
ПС - процентная ставка по займу (кредиту) за месяц;
КП - общее число платежей по займу (кредиту) за весь период;
РС - количество членов семьи;
к <*> - коэффициент соотношения суммы заемных средств и расчетной рыночной стоимости жилого помещения (0,7);
м <*> - коэффициент соотношения платежа по заемным средствам и совокупного семейного месячного дохода (0,3).
________________
<*> - устанавливается нормативными правовыми актами РФ.
2. Пороговое значение дохода и пороговое значение стоимости имущества (СЖ) подлежат ежегодному пересмотру не позднее 1 апреля.
При изменении данных показателей производится переоценка размера доходов и стоимости имущества граждан.
3. Органы местного самоуправления принимают решение об отказе в признании гражданина малоимущим (осуществляют 1 этап отбора), если:
- размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, больше или равен рассчитанному пороговому значению дохода ;
- стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, больше или равна рассчитанному пороговому значению стоимости имущества (СЖ).
4. После 1 этапа отбора, произведенного в соответствии с п. 3, для принятия решения о признании граждан малоимущими органы местного самоуправления оценивают их возможность по накоплению недостающих средств на приобретение жилого помещения и получению займа (кредита) (осуществляют 2 этап отбора), для чего определяют:
а) потребность семьи в средствах на приобретение жилого помещения в размере не ниже нормы предоставления жилых помещений по договорам социального найма (ПЖ):
ПЖ = СЖ - И, где
ПЖ - потребность в средствах на приобретение жилого помещения;
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости жилья;
И - стоимость имущества, принадлежащего гражданину и членам его семьи;
б) размер возможных семейных накоплений (Н):