ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами государственного недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской области.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд х S, где:
I. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества, в том числе: ____ подвалы; ____ полуподвалы; ____ надземная часть; ___чердак (мансарда, антресоль).
В состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).
Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
- полностью - если они используются только одним арендатором;
- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.
II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.
III. Расчетные коэффициенты:
1. Киз - коэффициент износа.
(100% - % износа)
Kиз = -----------------
100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072.
2. Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич; железобетон; дерево; смешанные; прочие.
3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.
4. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисных помещений), согласно информационному письму территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. Если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.