ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 1993 года N 274
Об утверждении
методики расчета размера арендной платы
за нежилые помещения
(с изменениями на 30 сентября 1996 года)
________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации
Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435
___________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
постановлением администрации Архангельской области от 10 марта 1994 г. N 59 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;
постановлением администрации Архангельской области от 13 марта 1995 г. N 90 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;
постановлением администрации Архангельской области от 30 сентября 1996 г. N 504 - изменения фактически утратили силу на основании постановления администрации Архангельской области от 28 ноября 1997 N 435;
_______________________________________________________________________________
постановляю:
Утвердить "Методику расчета размера арендной платы за нежилые помещения" согласно приложению.
Комитету по управлению госимуществом Архангельской области при сдаче в аренду нежилых помещений и определении размера арендной платы руководствоваться указанной методикой.
Глава администрации
П.Н.Балакшин
Приложение
к Постановлению
Главы администрации
Архангельской области
от 30.11.93 N 274
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Методика расчета арендной платы за нежилые помещения вводится с целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые помещения федеральной и областной собственности и сдаваемых в аренду на территории Архангельской области в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
Методика обязательна к применению при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся на территории области и относящихся к федеральной собственности и государственной собственности области.
Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями (Ап) складывается из отчислений арендодателю (Аа) и отчислений балансодержателю помещений (Аб)
Ап = Аа + Аб
Арендная плата арендодателю помещения уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до пятого числа первого месяца каждого квартала. Арендодатель перечисляет полученную им арендную плату в бюджет.
Отчисления балансодержателю помещения уплачиваются арендатором на его расчетный счет в размерах и сроки, оговоренные с балансодержателем.
1. Размер годовой арендной платы арендодателю (Аа) рассчитывается по следующей формуле:
Аа = Сб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х S + Ндс,
где: Сб - балансовая стоимость 1 кв. метра общей площади с
учетом износа.
Определяется как частное от деления балансовой стоимости здания (помещения), по данным бухгалтерского учета балансодержателя на последнюю отчетную дату перед заключением договора, на общую площадь здания (помещения).
В случае полного износа здания (отсутствия остаточной стоимости) за расчетную принимается стоимость, равная 10% первоначальной балансовой стоимости здания.
К1 - коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,15.
(абзац в редакции постановления администрации Архангельской области от 10.03.94 г. N 59)
К2 - коэффициент, учитывающий тип деятельности арендатора:
банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный
бизнес, гостиницы - 2,0
торговля, производство, проектирование,
научно-исследовательская деятельность, транспорт, аудиторская
деятельность - 1,0
(абзац в редакции Постановления администрации Архангельской области от 30.09.96 г. N 504)
производство товаров народного потребления, строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи - 0,5
медицина, просвещение, производство продуктов питания,
бюджетные и общественные организации, предприятия по обслуживанию
участников и ветеранов ВОВ, ликвидации последствий аварии
Чернобыльской АЭС, инвалидов - 0,1
прочие виды деятельности - 1,0
(абзац в редакции Постановления администрации Архангельской области от 30.09.96 г. N 504)
При сдаче в аренду нежилых помещений организациям, вкладывающим средства в строительство гостиничных комплексов, независимо от их уставной деятельности, применять коэффициент, учитывающий тип деятельности арендаторов К2, равный 0,5.
(абзац дополнительно включен Постановлением администрации Архангельской области от 13.03.95 N 90)
К3 - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 1,1
встроенно-пристроенная часть - 1,0
чердачное помещение - 0,8
подвальное помещение - 0,5
К4 - коэффициент степени технического обустройства помещения:
принимается равным 1,0 и уменьшается при отсутствии водоснабжения,
канализации, центрального отопления, электроснабжения на 0,1 за
каждый элемент обустройства;
К5 - коэффициент, учитывающий характер помещения:
полезная площадь - 1,0
вспомогательная площадь - 0,5
К6 - коэффициент инфляции, рассчитанный как соотношение уровня минимальной заработной платы к уровню на момент проведения последней переоценки основных фондов;
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Ндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
(Для организаций, финансируемых из федерального и областного бюджетов, Ндс в размер арендной платы не включается).
Величина арендной платы подлежит перерасчету при проведении централизованной переоценки стоимости основных фондов.
Арендная плата (Аа) подлежит изменению также в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
Льготы, снижающие в этой части размер арендной платы, могут предоставляться арендаторам только по решению администрации Архангельской области.
2. Размер отчислений (арендной платы), подлежащих перечислению балансодержателю, рассчитывается следующим образом:
Аб = Ааморт. + SКп + SПп,
где:
Ааморт. - платежи, эквивалентные сумме начисленных балансодержателем амортизационных отчислений от стоимости арендованных помещений;
SКп - платежи, эквивалентные сумме коммунальных и эксплутационных расходов, которые несет балансодержатель по содержанию сданных в аренду объектов (определяются непосредственно по тем площадям и объектам, которые сданы в аренду);
SПп - сумма, эквивалентная прочим расходам балансодержателя, вследствие содержания на его балансе арендуемых помещений, объектов (плата за землю, налог на имущество, другие налоги и выплаты определяются пропорционально сданным в аренду площадям).
Размер арендной платы балансодержателю подлежит перерасчету при изменении любой из данных составляющих.
Сумма и порядок расчетов по данным платежам (Аб) устанавливаются балансодержателем помещения самостоятельно.
При сдаче помещений в аренду на конкурсной основе в качестве стартовой применяется цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой.
Данная методика принимается для расчета размера арендной платы за нежилые помещения до принятия Госкомимуществом России иного порядка расчета размера арендной платы.
Редакция документа
с учетом изменений и дополнений
ООО "Двина-Софт"
