Об утверждении региональной программы Архангельской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Архангельской области на 2011-2015 годы» (Утратило силу на основании постановления Правительства Архангельской области от 10 апреля 2018 года N 165-пп)

ОБОСНОВАНИЕ
ресурсного обеспечения мероприятий региональной программы Архангельской области
«Стимулирование развития жилищного строительства в Архангельской области на 2011-2015 годы»

1. Градостроительное планирование территорий Архангельской области.

Расчет стоимости мероприятия осуществлен на основании сборников цен.

2. Обеспечение земельных участков под массовое жилищное строительство коммунальной, инженерной и социальной инфраструктурой.

Для расчета лимитов финансирования используется средняя стоимость работ по обеспечению 1 га земельного участка под жилищное строительство в Архангельской области - 7,5 млн. рублей. В рамках реализации мероприятия в период с 2011 по 2015 годы планируется обеспечить объектами коммунальной инфраструктуры земельные участки под жилищное строительство общей площадью 385,0 га.

3. Комплексное освоение и развитие территорий в целях жилищного строительства.

Стоимость строительства жилья под маневренный жилищный фонд определяется исходя из расчета 28,75 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади жилья. В рамках реализации мероприятия Программы планируется проектирование и строительство 14,00 тыс. кв. м под маневренный жилищный фонд.

Для расчета лимитов строительства (реконструкции) коммунальной инфраструктуры на застроенных территориях г. Архангельска используется средняя стоимость работ в расчете на 1 га земельного участка, которая в 2010 году составляет 28,7 млн. рублей. В рамках реализации мероприятия в период с 2011 по 2013 годы планируется строительство (реконструкция) объектов коммунальной инфраструктуры на застроенных территориях общей площадью 134,3 га.

4. Строительство и приобретение жилья для расселения непригодного для проживания жилищного фонда.

Объемы финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ в 2011-2012 годах на строительство и приобретение жилья в рамках переселения граждан из аварийного жилого фонда будут уточняться с учетом размера лимита, установленного в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также размера увеличения имущества Фонда ЖКХ за счет имущественного взноса Российской Федерации.

Расчет доли долевого финансирования за счет областного бюджета и (или) местных бюджетов произведен исходя из доли, определенной Фондом ЖКХ на 2008 год для Архангельской области в размере 23,81 процента.

В связи с тем, что предусмотреть 2,6 млрд. рублей в областном бюджете не представляется возможным, не будут достигнуты планируемые целевые индикаторы по расселению аварийного жилищного фонда.

Однако существует возможность приблизиться к планируемым целевым индикаторам при условии увеличения доли Фонда ЖКХ до 94,05 процента (уровень финансирования 2010 года).

5. Строительство и приобретение жилья в сельской местности.

Мероприятие состоит из 2 разделов (мероприятия N 1 и 2).

1 раздел - мероприятие по улучшению жилищных условий для сельских граждан.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - на семью из 2 человек и по 18 кв. м - на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории Архангельской области, утверждаемой постановлением Правительства Архангельской области, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Архангельской области, устанавливаемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

При расчетах средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности на территории Архангельской области принималась в 2010 году - 7400 рублей, в 2011 году - 8500 рублей.

Параметры мероприятия N 1 составляют:

2 раздел - обеспечение жильем молодых семей (специалистов) на селе.

В соответствии с заявками на строительство жилья муниципальными образованиями Архангельской области и работодателями в 2011 году планируется обеспечить жильем 150 молодых семей (специалистов), в том числе 30 молодых специалистов.

При строительстве жилья учитывается, что средняя площадь не превышает социальную норму жилья.

Доля средств областного бюджета составляет порядка 20 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья определяется аналогично мероприятию N 1.