1. Общая характеристика жилищного фонда Архангельской области.
Жилищная проблема для населения Архангельской области по-прежнему является одной из наиболее острых социальных проблем. Реальную потребность в улучшении жилищных условий испытывают около 47 тысяч семей. Чтобы обеспечить жильем данную категорию граждан, необходимо построить 2,5 миллиона квадратных метров жилья.
Объемы жилищного строительства в Архангельской области в настоящее время не обеспечивают эту потребность.
По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Архангельской области, доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилья по Архангельской области на 01 января 2010 года составляла 7,8 процента - это порядка 2 340,7 тыс. кв. м. Для сравнения: на 01 января 2008 года этот показатель равнялся 8,1 процента, на 01 января 2009 года - 8,2 процента.
В ветхом и аварийном жилищном фонде сегодня в области проживает свыше 87,0 тыс. семей, из них почти 9,8 тыс. семей состоит на учете по расселению.
Несмотря на относительно высокую степень обеспеченности населения жильем (24,6 кв. м на 1 человека при нормативе 18 кв. м на 1 человека), потребность в улучшении жилищных условий в области достаточно велика.
По состоянию на 01 января 2010 года число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляет порядка 42 тыс. человек.
Однако возможности населения по приобретению жилья на свободном рынке или его строительству из-за низкой покупательной способности граждан остаются очень ограниченными.
Денежные доходы на душу населения в месяц представлены в таблице N 1.
Таблица N 1
2007 год | 2008 год | 2009 год | Январь - август 2010 года (предварительные данные) |
15 137 руб. | 13 326 руб. | 16 422,9 руб. | 17 083,7 руб. |
Если в 2008 году минимальный ежемесячный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, составлял 20 000 рублей, а коэффициент доступности жилья - 5,9 года, то по состоянию на 01 января 2010 года эти показатели составляют соответственно 40 000 рублей и 6,5 года.
Ситуация осложняется и позицией организаций-застройщиков, практически не снижающих цены на рынке недвижимости.
В 2010 году средняя стоимость квадратного метра за III квартал в сравнении со II кварталом изменилась следующим образом:
на первичном рынке - повышение на 0,4 процента;
на вторичном рынке - повышение на 1,8 процента.
Средняя стоимость продажи жилья за III квартал 2010 года по области составляла:
на первичном рынке - 38,1 тыс. рублей (37,9 - II квартал 2010 года);
на вторичном рынке - 37,2 тыс. рублей (36,6 - II квартал 2010 года).
На основании информации, внесенной в Реестр аварийных домов в автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ», площадь аварийных жилых домов в Архангельской области составляет 350,24 тыс. кв. м. Площадь жилых помещений, расположенных в таких домах и подлежащих расселению, составляет 241,08 тыс. кв. м. Исходя из стоимости одного квадратного метра жилья, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации для Архангельской области на 2010 год в размере 28 750,0 рублей, на расселение аварийного жилищного фонда потребуется 6,9 млрд. рублей.
Таким образом, для расселения данной площади с учетом процента софинансирования в размере 23,81, установленного Фондом содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области (далее - Фонд ЖКХ), необходимо предусмотреть в областном бюджете на плановый период 2,6 млрд. рублей.
Характеристика аварийного жилищного фонда Архангельской области
Показатель | Количество граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, чел. | Количество жилых помещений, подлежащих расселению, шт. | Площадь жилых помещений, подлежащих расселению, | Стоимость переселения, тыс. руб. |
Многоквартирные дома, признанные аварийными | 14 479 | 5 879 | 241 084,65 | 6 931 183,69 |
в том числе: | ||||
многоквартирные дома, признанные аварийными до 01 января 2007 года | 8 155 | 3 226 | 132 832,54 | 3 818 935,53 |
многоквартирные дома, признанные аварийными после 01 января 2007 года | 6 324 | 2 653 | 108 252,11 | 3 112 248,16 |