В течение 90-х годов почти весь жилищный фонд, находящийся на территории муниципального образования «Северодвинск», был передан в собственность муниципального образования. В жилищном фонде Северодвинска преобладают дома высотой пять и более этажей. Уровень благоустроенности жилья высокий. При этом реконструкция старой части города, застроенной деревянными зданиями, требует замены инженерных сетей. Для застройки неосвоенных территорий также требуется создание объектов инженерной инфраструктуры.
Подготовка территорий для строительства с учетом обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой является необходимым условием жилищного строительства.
Наиболее актуальной является подготовка территорий кварталов 150, 163, 170. Подготовка будет производиться с помощью гидронамыва песка. Основным преимуществом гидромеханизации является возможность комплексной механизации земляных работ, объединяющих разработку, транспортирование и укладку грунта. Высокое качество намываемых территорий обеспечивается передовой технологией производства работ и многолетним опытом ее применения. Площадь кварталов вытянута с севера на юг. С западной и южной сторон проектируемый микрорайон граничит с рекой Малая Кудьма, с восточной стороны - с проспектом Морским, протяженность которого должна быть увеличена на 830 метров. Планируемая средняя толщина намытого песка составит 3,75 метра. Забор песка будет осуществляться из карьера «Кудьма», расположенного в районе устья реки Малая Кудьма в 2,5 километра к юго-западу от города Северодвинска. Разработка грунта будет производиться плавучим электрифицированным земснарядом с транспортировкой пульпы по магистральному пульпопроводу.
Предполагаемая площадь и объем гидронамыва по кварталам приведены в таблице:
Объемы гидронамыва
N | Номер | Площадь, | Объем намыва, тыс. куб. м | Общая площадь | Количество |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 | 150 | 25,3 | 535,9 | 15000 | 100 |
2 | 163 | 33 | 698,9 | 34800 | 232 |
3 | 170 | 31,4 | 665,2 | 28500 | 190 |
Итого | 89,7 | 1900 | 78300 | 522 | |
Использование гидронамыва обеспечит экономию финансовых средств. Стоимость работ по намыву песка по предварительным расчетам составит 380 миллионов рублей, из расчета 200 рублей за 1 кубический метр. Стоимость грунта при транспортировке автотранспортом по сборнику «АрхСтройЦена» на 1 квартал 2007 года составляет 470 рублей за 1 кубический метр.
Реализация Программы позволит подготовить территорию кварталов 150, 163 и 170 за два - три года. Подготовка территории гидромеханизированным способом позволит уже в 2008 году приступить к мероприятиям по созданию на земельных участках коммунальной инфраструктуры для жилищного строительства. Предполагаемые затраты на 2008 - 2011 годы составят 180,9 миллиона рублей.
Кварталы планируются под малоэтажную застройку, в том числе индивидуальную, как наиболее востребованную и отвечающую современным требованиям по комфортности и цене. Предполагаемая стоимость 1 квадратного метра такого жилья составляет 25000 рублей. При успешном выполнении мероприятий по подготовке территорий под строительство с учетом обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой предполагается построить 522 дома с совокупной общей площадью жилых помещений 78300 квадратных метров. В 2008 - 2011 годах на строительство социального жилья из местного бюджета муниципального образования «Северодвинск» предполагается направить 400 миллионов рублей.
Помимо обеспечения жителей города современным и комфортным жильем застройка указанных кварталов завершит формирование юго-западной части города.
В настоящее время территориальное размещение действующих пожарных формирований, в частности пожарной части N 7, не позволяет выдержать нормативное время прибытия к объекту возгорания в юго-западной части города. Строительство здания пожарного депо позволит уменьшить степень тяжести последствий пожаров и обеспечит пожарную безопасность в юго-западной части Северодвинска.
Предприятия и образовательные учреждения, находящиеся в городе, имеют потребность в специализированном жилищном фонде. В собственности муниципального образования «Северодвинск» находятся общежития общей площадью 30040,6 квадратного метра. В них проживает более 3,5 тысячи человек. Потребность в общежитиях для муниципальных учреждений и предприятий, организаций бюджетной сферы, в том числе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, транспортных предприятий, учреждений здравоохранения и образовательных учреждений, составляет около 500 мест. Потребность в общежитиях для обеспечения трудовыми ресурсами предприятий Государственного Российского центра атомного судостроения составляет 1300 - 1500 мест. Для решения данной проблемы предлагается с учетом имеющихся объектов незавершенного строительства построить общежития общей площадью более 8000 квадратных метров.